海外资本流入中东欧房地产市场布拉格是增长第二快的城市
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根据斯堪斯卡公司、高力国际公司和丹顿公司编制的最新报告,布拉格是发展速度第二快的城市,该报告描述了中东欧重要城市的发展情况。作者创建的列表是根据一些标准拟定的。人均GDP、人力资源和城市连通性是由当地机场的乘客数量决定的。根据该报告,该地区将进一步保持增长。有利的经济条件和大城市的良好结果,也就是对燃料的需求,包括来自亚洲的新投资。
根据CEE的投资报告,捷克除了波兰、匈牙利、罗马尼亚和斯洛伐克的城市发展,其他都是主要的城市。例如,报告指出,布拉格的餐厅数量超过了伦敦和柏林,是后者的两倍多。在整个区域的框架内,布拉格当地的经济结构、专业服务、艺术等各方面都与西方城市相似。
捷克首都还吸引了受过教育的劳动力,这超过了欧洲的平均水平,与巴黎或马德里相当。此外,因为关键的地方投资流向研究、开发或工程部门。这里的大部分员工从事零售、专业服务或公共管理。所以这个城市本身的办公面积就占了350万平方米。
在报告中,作者非常关注房地产市场。去年CEE地区商业地产投资率达到13.2亿欧元,50亿欧元部署在写字楼市场。
在过去几年中,当地重要城市的办公面积有所增加,中东欧主要城市的办公面积达到2180万平方米。预计到2021年,这一数字将再增长20%,达到2650万平方米。
新的《中欧和东欧投资报告》涵盖的一个最重要趋势是,写字楼市场的强劲发展吸引了前所未有的外国资本从南非流入亚洲。自2013年以来,中东欧占亚洲投资者海外资本总额的3%。今年,中欧和东欧的这一数字升至9.5%,欧洲升至14.5%。自2013年以来,亚洲资本在中东欧的直接投资总额为77亿欧元,而德国资本的流入总额为12.8亿欧元。
捷克共和国SkanskaPropertyRepublic主任AlexandaTomaTomakova说:“在我们看来,布拉格有巨大的潜力,我们很高兴越来越多的外国投资者与我们分享这一观点。”
根据2019年中东欧投资报告,亚洲投资者,特别是来自韩国的投资者,是目前中东欧最活跃的外国投资者,他们在商业房地产市场上发挥着越来越重要的作用。报告的调查结果证实,2019年1月,韩国企业在整个地区的投资额仅为6.86亿欧元,超过了德国的投资额。
Dentons在华沙的合伙人DavidDixon专注于跨境房地产交易。注:“过去一年,亚洲投资者确实知道他们在中东欧的存在,尤其是韩国人。新加坡首都也受到了强烈的关注。尽管暂停了与新加坡的贸易战,但一带一路的长期政策措施表明了他们未来的投资。”
这份报告不仅概述了中欧和东欧的资本和投资市场,还广泛描述了经历了深刻经济和社会变革的中欧和东欧城市的发展。
“对于那些在中欧和东欧工作和工作的人来说,过去十年中首都城市的演变是不可否认的,也是令人鼓舞的。生活质量显著提高,国内和国际投资正以创纪录的速度增长,我们的经济现在是多样化的,将来是集中的。随着房地产的持续全球化,我们希望抓住事实证据和数据的演变和机遇,”高力国际中欧和东欧资本市场总经理兼负责人Luke Dawson表示。“我们相信,这一地区为欧洲的稳定增长提供了最好的机会,证据明确支持这一点,”他补充道。
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