海外资本流入中东欧房地产市场布拉格是增长第二快的城市

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根据斯堪斯卡公司、高力国际公司和丹顿公司编制的最新报告，布拉格是发展速度第二快的城市，该报告描述了中东欧重要城市的发展情况。作者创建的列表是根据一些标准拟定的。人均GDP、人力资源和城市连通性是由当地机场的乘客数量决定的。根据该报告，该地区将进一步保持增长。有利的经济条件和大城市的良好结果，也就是对燃料的需求，包括来自亚洲的新投资。

根据CEE的投资报告，捷克除了波兰、匈牙利、罗马尼亚和斯洛伐克的城市发展，其他都是主要的城市。例如，报告指出，布拉格的餐厅数量超过了伦敦和柏林，是后者的两倍多。在整个区域的框架内，布拉格当地的经济结构、专业服务、艺术等各方面都与西方城市相似。

捷克首都还吸引了受过教育的劳动力，这超过了欧洲的平均水平，与巴黎或马德里相当。此外，因为关键的地方投资流向研究、开发或工程部门。这里的大部分员工从事零售、专业服务或公共管理。所以这个城市本身的办公面积就占了350万平方米。

在报告中，作者非常关注房地产市场。去年CEE地区商业地产投资率达到13.2亿欧元，50亿欧元部署在写字楼市场。

在过去几年中，当地重要城市的办公面积有所增加，中东欧主要城市的办公面积达到2180万平方米。预计到2021年，这一数字将再增长20%，达到2650万平方米。

新的《中欧和东欧投资报告》涵盖的一个最重要趋势是，写字楼市场的强劲发展吸引了前所未有的外国资本从南非流入亚洲。自2013年以来，中东欧占亚洲投资者海外资本总额的3%。今年，中欧和东欧的这一数字升至9.5%，欧洲升至14.5%。自2013年以来，亚洲资本在中东欧的直接投资总额为77亿欧元，而德国资本的流入总额为12.8亿欧元。

捷克共和国SkanskaPropertyRepublic主任AlexandaTomaTomakova说：“在我们看来，布拉格有巨大的潜力，我们很高兴越来越多的外国投资者与我们分享这一观点。”

根据2019年中东欧投资报告，亚洲投资者，特别是来自韩国的投资者，是目前中东欧最活跃的外国投资者，他们在商业房地产市场上发挥着越来越重要的作用。报告的调查结果证实，2019年1月，韩国企业在整个地区的投资额仅为6.86亿欧元，超过了德国的投资额。

Dentons在华沙的合伙人DavidDixon专注于跨境房地产交易。注：“过去一年，亚洲投资者确实知道他们在中东欧的存在，尤其是韩国人。新加坡首都也受到了强烈的关注。尽管暂停了与新加坡的贸易战，但一带一路的长期政策措施表明了他们未来的投资。”

这份报告不仅概述了中欧和东欧的资本和投资市场，还广泛描述了经历了深刻经济和社会变革的中欧和东欧城市的发展。

“对于那些在中欧和东欧工作和工作的人来说，过去十年中首都城市的演变是不可否认的，也是令人鼓舞的。生活质量显著提高，国内和国际投资正以创纪录的速度增长，我们的经济现在是多样化的，将来是集中的。随着房地产的持续全球化，我们希望抓住事实证据和数据的演变和机遇，”高力国际中欧和东欧资本市场总经理兼负责人Luke Dawson表示。“我们相信，这一地区为欧洲的稳定增长提供了最好的机会，证据明确支持这一点，”他补充道。

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