澳大利亚全国房价年化上涨4.2% 高于1月的3.9%

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2月份房价不仅上涨，而且稳中有升。根据周二发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，全国房价从1月份的3.9%升至本月的4.2%。

10二月份城市综合指数同比增长2.9%，高于上月的2.6%。20城市综合指数由3.1%上涨3.5%。

2月份的价格是由购房者的强劲需求、供应紧张和接近创纪录的低抵押贷款利率推动的。虽然增长率仍然很低，供应量甚至更低，但由于新冠肺炎和经济关闭，需求急剧下降。

“这个月的结果是广泛的，我们的20个城市的综合指数都有所增加；标普道琼斯指数(SP Dow Jones Indices)董事总经理、指数投资策略全球主管克雷格拉扎拉(Craig Lazzara)表示，在20个城市中，有17个城市的房价正在上涨。

凤凰城、西雅图、坦帕和夏洛特继续保持最高的价格涨幅。2月份，凤凰城的房屋价值同比增长7.5%，其次是西雅图增长6%，坦帕和夏洛特增长5.2%。芝加哥、纽约和达拉斯的年物价涨幅最小，分别为0.7%、1.5%和2.5%。

当然这些都是需要注意的。

Lazzara说，“重要的是，今天的报告涵盖了2月份期间完成的房地产交易。没有迹象表明政府为了应对疫情而压制了经济活动，因此不存在不利影响。”“由于经济在3月份被关闭，下个月的数据可能会开始反映这些政策对房地产市场的影响。”

虽然大多数分析师不认为房价会像次贷危机后那样在全国范围内下跌，但房价的上涨可能会随着房屋的出售而减弱。3月份新房和现房销售开始下降，4月份可能大幅下降。

一些对经济影响最大的市场，尤其是那些依赖休闲和酒店的市场，可能会出现价格下跌。包括拉斯维加斯和奥兰多，这两个城市的房屋销售大幅下滑。