Zillow预测疫情将使全国房价下降2-3%

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自大萧条以来，全国房价只下跌过一次，那是在次贷危机和大萧条之后。Zillow表示，现在距离触底不到8年，经过强劲复苏，预计全国物价将再次下跌，今年跌幅为2-3%。

这家上市房地产公司指出，这是基于专有数据的预测，也是2020年GDP将下降4.9%，然后在2021年增长5.7%的基准预测。

它还预测，房屋销售将迅速下降50-60%,这将在今年春天结束时触底，到2021年恢复到每月10%左右。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“房地产的基本面非常强劲——原因比大萧条时期多得多——这对整体房地产来说是个好兆头。”“尽管困难重重，但我们看到一些迹象表明，对住房的需求仍然很大，在推动交易向前发展的过程中，买家、卖家和代理商都变得越来越舒服。”古德尔指出，快速发展的技术正在帮助买家购买房屋，并在疫情期间远距离关闭房屋。

相比之下，S&P Case-Shiller指数显示，从2006年的高峰到2012年的低谷，全国房价在大萧条期间下跌了27%以上。在一些最大的城市，下降幅度甚至更大。到今年2月，价格比2006年的峰值高出15.5%，比2012年的低谷高出59%以上。

Zillow的预测中包含了更悲观的情景，即价格将下跌3-4%，直到2021年底才会恢复。他们认为这种可能性是25%。然而，其他人认为悲观的可能性更大。

3月下旬，凯投宏观(Capital Economics)的经济学家预测，到2021年初，房价将下跌4%，达到最低点，今年剩余时间价格将持平。

“我们预计，随着经济开始好转，住房销售将在今年下半年反弹，这也将防止价格大幅下跌。但家庭收入和储蓄的恢复需要时间，”资本经济(Capital Economics)的房地产经济学家马修波因特(Matthew Pointon)表示。

与此同时，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)预测，今年房价不会下降，但“收入可能会在2020年创下新高。”

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