Zillow预测疫情将使全国房价下降2-3%
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自大萧条以来,全国房价只下跌过一次,那是在次贷危机和大萧条之后。Zillow表示,现在距离触底不到8年,经过强劲复苏,预计全国物价将再次下跌,今年跌幅为2-3%。
这家上市房地产公司指出,这是基于专有数据的预测,也是2020年GDP将下降4.9%,然后在2021年增长5.7%的基准预测。
它还预测,房屋销售将迅速下降50-60%,这将在今年春天结束时触底,到2021年恢复到每月10%左右。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示:“房地产的基本面非常强劲——原因比大萧条时期多得多——这对整体房地产来说是个好兆头。”“尽管困难重重,但我们看到一些迹象表明,对住房的需求仍然很大,在推动交易向前发展的过程中,买家、卖家和代理商都变得越来越舒服。”古德尔指出,快速发展的技术正在帮助买家购买房屋,并在疫情期间远距离关闭房屋。
相比之下,S&P Case-Shiller指数显示,从2006年的高峰到2012年的低谷,全国房价在大萧条期间下跌了27%以上。在一些最大的城市,下降幅度甚至更大。到今年2月,价格比2006年的峰值高出15.5%,比2012年的低谷高出59%以上。
Zillow的预测中包含了更悲观的情景,即价格将下跌3-4%,直到2021年底才会恢复。他们认为这种可能性是25%。然而,其他人认为悲观的可能性更大。
3月下旬,凯投宏观(Capital Economics)的经济学家预测,到2021年初,房价将下跌4%,达到最低点,今年剩余时间价格将持平。
“我们预计,随着经济开始好转,住房销售将在今年下半年反弹,这也将防止价格大幅下跌。但家庭收入和储蓄的恢复需要时间,”资本经济(Capital Economics)的房地产经济学家马修波因特(Matthew Pointon)表示。
与此同时,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)预测,今年房价不会下降,但“收入可能会在2020年创下新高。”
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