圣奥尔本斯原宅拍卖价达128万美元

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斑驳的棕色地毯，原始的木质厨房和几十年历史的浴室，浅粉色的浴缸，黑色的撞色砖；这些只是圣奥尔本斯柯林斯街20号的一些特色。这所房子上周末被拍卖，无视低迷的市场条件，以确保高价格。

莫雷洛拍卖行的拍卖师弗朗西斯莫雷洛说，这场竞购战持续了40多分钟，因为潜在买家提高了对这处农村房产的出价。

他说：“房子位于居民区，所以土地价值很高。在这方面，这类房产吸引了很多人的兴趣，所以出价一直在不断提高。”莫雷洛说。

从70万美元的起拍价开始，拍卖涉及约60次出价，然后该房产最终以128.1万美元的价格拍卖。虽然中标者没有开始拍卖，但他在整个拍卖过程中都很活跃。

“我差点失声！”莫雷洛在开玩笑。

“它在市场上的价格是97万美元，因此比底价高出31.1万美元。供应商对结果非常非常满意，这表明他们选择了最好的广告系列和最佳策略来获得这个价格。”

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考虑到墨尔本的拍卖清算率在过去一年有所下降，这个令人印象深刻的销售成绩是惊人的。

正如Morello指出的，这一次市场在12到24个月前非常强劲，几乎任何代理人，无论他们的技能或经验如何，都可以设定拍卖日期并聘请拍卖人，房地产有很大的机会出售。

“变现率80%以上，才有可能出售。但特别是在今天的市场上，由于通关率低，我们得到了很多负面反馈，所以供应商在开始拍卖活动之前真的需要做研究，”他说。

“他们需要研究那些将与房地产中介和拍卖行合作的人，了解他们的过往记录和经验。我个人从2010年开始做拍卖师。我每周六都有五六场拍卖会。拍卖是我的激情所在，所以一觉醒来就很高兴去参加拍卖！”

莫雷洛补充说，科林斯街20号是由雷怀特圣奥尔本斯售出的，他是一个“知道如何进行强有力拍卖的团队”。

事实上，Ray White St Albans的董事Shaun Marijanovic从事房地产行业已经超过30年。他和他的团队通常能为客户实现出色的销售业绩。在某些情况下，它们可以超出准备金高达49%，有些甚至超出准备金61万美元。Marijanovic表示，在许多情况下，这要归功于强大的买家数据库和战略营销活动，他们的底价一直高出5万至16.5万美元。

莫雷洛说，“他们知道他们可以与潜在的投标人进行什么样的对话，以获得高投票率和良好的结果。”

现在，房产的最终购买者可以有多种选择：他可以保留房子，照原样出租；租便宜开朗的化妆品雷诺加租，或者考虑拆除现有房屋，开发622平米街区。

莫雷洛说，“分割那块土地真的很有好处，因为它位于一个可以建造公寓的增长区域，这当然增加了房产的价值。”

不管新主人接下来要做什么，他的投资组合里都有优质资产，前面有很多选择。结果显示，即使在房地产市场放缓的情况下，也总会发现“毛坯钻石”！

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