随着改造项目的增加 老物业将挑战新办公楼的建设

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根据全球建筑公司NBBJ的合伙人timothy johnson的说法，这个故事似乎类似于在曼哈顿的哈德逊广场上演的全国各大门户城市的故事，包括波士顿、洛杉矶和芝加哥。20世纪80年代是目前最大的办公楼热潮。“很多建筑都是这种后现代风格设计的。【材料】，设计美学今天还没有真正吸引人。”约翰逊说。

约翰逊认为，现有的写字楼存量可以分为四类：一类是20世纪20年代兴起的现代时代，50年代末，80年代的后现代时代和现在的时代。

约翰逊说：“我想说的是，20世纪80年代(后现代时代)的建筑拥有更强的系统。”"它们的设计更加灵活。"

较新的在线办公楼以开放的平面图、充足的会议空间和咖啡馆等餐饮设施吸引租户。然而，房地产在线交易市场Ten-X Commercial的高级量化策略师马修施瑞克(Matthew Schreck)表示，拥有“优越地理位置”的80年代建筑可以通过现代化(它们的)空间、布局和设施来挑战新建筑。

“新旧办公楼竞争性改造和翻新的关键是空间效率。老建筑通常有空间专门用于现在过时的用途，如图书馆、文件存储或低效布局，”Schreck说。“并非所有租户都会寻求开放式办公室布局，但他们希望利用他们必须支付的所有平方英尺。”

约翰逊说，现代办公楼每150平方英尺可以容纳一个工人，现代办公楼每300平方英尺可以容纳一个人，20世纪20年代的办公楼每400到500平方英尺可以容纳一个人。

这种密度意味着现代建筑的设计可以容纳更多的人，配备更多的厕所和电梯，以及更开放的平面图。

改造后现代建筑的项目可能会花费数百万美元，但这仍然是一个比从头开始建造更便宜的选择。约翰逊说，一个新的办公楼项目通常需要数亿美元，大约需要五年时间才能完成。

约翰逊指出，另一方面，一个改造项目通常需要大约六个月到两年的时间，这取决于项目的规模。

“我说今天的世界(一座建筑在需要更新之前的平均寿命)大约是30年，我说趋势发展得比这快一点，这是由于技术和人口结构的变化，”他说。“保持吸引租金真的很关键，所以如果你不进行这些投资，你的租金就会下降，或者空置率会上升。”

但约翰逊表示，即使经济增长停滞，办公楼的翻新速度也可能有两个原因。首先，房东希望在市场低迷时期增加自己房产的价值，所以当市场确实出现时，可以吸收资产。其次，改造资产比从零开始建设新项目更便宜。

Schreck说：“随着过时或未充分利用空间的更新，更新项目的数量一直在增加，以满足当前的市场需求。”“我们希望看到更多过时的工业空间，特别是郊区的办公楼和死人购物中心，并为更高要求的目的重新开发它们，如混合用途开发、酒店和体验式零售空间。”

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