负担能力威胁2017年房屋销售

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2017年房屋销售将有所改善。

虽然2017年现房销售有望改善，但美国全国房地产经纪人协会(NAR)认为收入将非常少，不仅是因为抵押贷款利率的提高，还因为消费者对住房的信心下降，负担能力是根本原因。情感。

在NAR的第四季度住房机会和市场体验(HOME)调查中，受访者被问及对经济的信心以及对2017年住房的预期。

虽然大多数受访者认为现在是买房的好时机，但租房者感觉不太乐观。

NAR报告称，57%的租户表示现在是购买的好时机，比9月份下降了3.0%，比去年同期下降了11%。目前，78%的房主表示现在是买房的好时机(与9月份相同，比2015年12月下降4.0%)。

负担能力下降

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，该国许多地区的可负担性下降是士气下降的原因。

他说：“今年以来，租金和房价已经超过收入，在可承受的价格范围内供应不足是许多潜在买家的主要阻力。”

Yun补充说：“更糟糕的是，自选举以来不得人心的抵押贷款利率上升可能会进一步打击信心。年轻家庭、租房者和居住在物价较高(近几个月房价飙升)的西部地区的人最不看好购买。”

看这个水晶球

预计到2016年底，现有房屋的销售额将增长3.3%，NAR预测2017年将增长2.0%。今年房价中位数上涨了5.0%，预计2017年上涨4.0%。

预计明年年底房贷利率将达到4.6。大多数经济学家认为，美联储将在本周加息，然后在2017年进一步加息。NAR预测明年利率将达到1.25。

“尽管预计经济将继续增长，创造约200万个新工作岗位，但预计明年现有房屋的销售不会增加，因为抵押贷款利率和价格继续超过收入增长的承受能力，”云说。

尽管存在这些不利因素，但Yun仍然希望就业的持续增长，新政府的任何经济刺激措施以及更多的千禧一代将在很大程度上使需求站稳脚跟。关键最终将取决于房地产市场迫切需要什么：更多的库存。然而，更高的抵押贷款利率也可能会减缓房主挂牌出售房屋的速度。

“一些潜在的卖家可能不愿意交易向上或向下-特别是如果他们最近几年再融资，”云说。“这就是为什么房屋建造商极其有必要在可承受的价格范围内提高房屋生产能力，以满足购房者的需求。否则，低住房拥有率在2017年很难向更高的方向发展。”

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