公积金里现在还有点钱想要在老家买套房投资

最近有朋友问我，公积金里现在还有点钱，想要在老家买套房投资，问我什么时候买好。这一点很令我吃惊。没想到现在竟然还有人把买房当成最好、最简单粗暴的投资途径。

要知道从2016年930调控开始，限制调控已经经历了2年多，热点城市房价下跌，连厦门(楼盘)和杭州(楼盘)这样的明星城市都开始要放松落户政策来刺激市场发展，多少三四线城市更是有价无市。

但仔细想想，也有一定道理，相信有很多人不甘心，眼睁睁的看着身边的朋友因为买房而财富升值，自己还在原地踏步。

殊不知市场已变，投资机会也是要跟着变的。

我也很想告诉你买房子可以躺着发财，但是我不能。

从专业角度来分析，我只能遗憾的告诉你，靠买房获暴利的时代，已经彻底结束了。

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行业的发展，总是会遵循一定的规律，起始阶段很多人还没有意识到商机，只有少部分人嗅到其中机会快速插入从而赚了盆满钵满。增量市场的逻辑是：有钱大家一起赚。

2008年的淘宝店家如是，2013年的自媒体如是，2013年的炒股者如是，2016年的短视频制作者如是。2015年的共享模式创业者如是。

然而时代是不断向前发展的，当更多的人们看到商机纷纷涌入，市场会快速饱和进入存量市场。而存量市场的逻辑是：敢抢我蛋糕，今天不是你死就是我死。

2015年后的淘宝店家，还能有多少赚钱的?2017年后的自媒体人，又还能有多少赚钱的?2017年的股市，还有多少人可以全身而退?

欣慰的是，机会可能稍纵即逝，但时代总会不断的给你新的发财机会。那么房地产市场的规律也是这样吗?

02

房地产市场有些和其他行业不一样的地方，作为体量占据全国GDP近15%的庞大市场，其发展呈现较为明显的周期发展，投资机会不止一个。

但是机会并不是那么简单就能抓住。

2018年之前的房价上涨，伴随着的是中国改革开放40年的经济快速增长，同时还有M2的同比更加快速的上涨，“钱越来越不值钱”。

假设5年前房价1万，现在房价1万3，你以为是房价上涨了30%，但其实除去货币贬值因素，涨幅或许只有10%左右。而按照正常的投资盈利，每年大概也会有5%-8%的盈利。换句话说，房价涨幅只比正常投资多出2%-5%，而且还要承担房产市场的风险。

投资产品三要素：安全性、流动性、收益性。前两者对于房地产市场来说，可谓没什么优势。当你急需要用钱时，其他投资产品可以在短期内全身而退，而卖一个房子，除非你忍痛割肉，否则正常市场情况下，至少要一个月甚至两个月。

所以只有在市场上行时进行投资，才能赚的盆满钵满。如1991年的海南(楼盘)房产市场，2010年的鄂尔多斯(楼盘)房产市场，2008年的温州(楼盘)房产市场。以及2017年的全国大部分三四线城市。抓住任何一个机会，都会让你的财富翻倍，前提是，你不但要抓住机会，还要及时出手。

之前有过不少这样的例子吧?

1993年海南房地产市场，2012年鄂尔多斯房地产市场，2012年温州房地产市场，都是前车之鉴。而今年以来曾经涨幅很大的三四线城市现在绝大部分已经有价无市。

杭州已经成立房地产维稳小组，杭州作为近两年房产市场最亮眼的城市之一，依靠G20峰会、亚运会以及互联网产业的雄厚产业发展基本面，仍然扛不住大量的炒作资本对市场所带来的冲击，需要成立专门的维稳小组来稳定局势，防止2013年的市场全面降价重演。

连杭州市场都已然如此脆弱，那么三四线呢?

03

这一波的房价上涨，似乎让很多人学会了计算周期时间，什么房地产3年一周期、5年一周期，仿佛发现了一个赚钱的铁定律。

于是就有很多人心想，我现在提前布局，等着下一轮房价的暴涨再出手。

可是你们有没有想一想，世界上怎么会有投资经验可以如此简单的复制?

2016-2018年的这一轮大涨，是有之前的经济刺激基础，而在不再过分追求GDP增速的现在，在经济换挡的现在，哪来的大涨?

如果投资那么简单，大家都是做投资，谁来发展实体经济?谁来去创造虚拟资本所附属的真实生产?没有实体支撑的经济，就是我们一直嘴里喊的泡沫。

04

需要指出的是，房地产市场的发展确实是呈周期性的，但这个周期越来越长，而上涨的幅度也越来越弱。

有数据显示，在一次次的房价上涨过程中，中国完成了城镇化率从10.64%到58.52%的飞跃。2018年，中国户均住房1.1套。

经过这一次的快速发展，中国房地产市场已经基本完成了从增量市场到存量市场的转变。

有一个简单的现象可以验证这一点，之前是各种非房地产企业进军房地产，如我们熟知的雅戈尔(600177,股吧)、格力、海尔等，都有自己的房地产板块。

我在上面也说过，增量时代下，大家有钱一起赚。而现在，非房企纷纷变卖地产项目抽身而退，房地产企业如恒大、碧桂园、万科、融创等龙头房企开始进军高新技术、汽车等非房地产行业。

资本都是逐利的，若不是房产市场已经到了存量时代，他们又怎么会忍痛丢下这块曾经的香馍馍。

当资本都开始弱化房产市场的时候，你为什么还要认为，这是一门轻松容易、可以躺着赚钱的投资方式呢?

不念过往，不悔当初，眼光向前看寻找新机会，才是投资赚钱的正确打开方法。

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