二手房行情出现一条明显翘尾

上个月，杭州二手房成交量出现“回暖”迹象，环比增加21%，行情出现了一条明显的“翘尾”。

“下半年以来，不少同行辞职，我们门店虽然相对还可以，但多少有些人心惶惶。好在，最近这个月来门店咨询的人比之前多了一点，带看量也提升了。”链家凤起路门店的一位中介透露。

接近年末，二手房市场经历了一段时间浮浮沉沉的历练，目前量价相对稳定。不少已经观望了几个月的购房者开始行动起来。当然，也有谨慎的购房者，仍在纠结观望，在他们看来，房价似乎还能再跌一点。

二手房“翘尾行情”已出现

三墩一套小户型2.4万元/㎡出手

2018年的收官月已经到来，挨过了成色不足的“金九银十”，上个月，杭州二手房成交量悄然止跌、小幅升温。

好找房数据显示，11月杭州市区(除临安)二手房成交3559套，环比增加了21%。其中，截至11月30日18时，中介网签2668套，相比10月份增加了437套。

成交量出现“翘尾”迹象了，二手房东会不会又要调高价格?买家很担心。

事实上，在成交的房源中，并没有调高价格的二手房东，相反，倒是有一些“摒不牢”的卖家。

何先生上个月刚卖了一套位于三墩的都市阳光嘉苑闲置房，小户型64平米，签约均价每平米24000元/m2不到。“有点心疼，我们小区三四个月前卖掉了一套跟我这套差不多的房子，单价卖了3万多，我们这个房子地段好、房型适中，还是蛮吃香的。”

那为什么还要降价卖呢?

“我降得也不多，主要是觉得现在楼市的大环境就是这样，落户政策、限价政策等各种能影响房价的政策都没有大变动，限价调控已经发挥作用，房价差不多稳定了，近一两年很难掀起风浪，那干脆就卖了去换套新的吧。”何先生说。这样看来，降价急售主要还是出于购买新房的需求。

年前二手房交易量

可能会继续小幅回暖

影响二手房市场的因素其实有很多，比如房贷利率、同板块的一手房价格、市场供求关系等。

一般而言，房贷利率与成交量呈“反向生长”关系。

一位工作多年的银行从业人员透露，大约一个月前，杭州的房贷利率上浮开始松动。为了让房子“卖得动”，他们对从大型中介公司手中购买二手房的客户，提供房贷利率上浮10%的优惠，而之前的上浮空间在15%至20%之间。

而从明年1月起，普通住房房贷利息可抵扣个税，又一楼市利好即将落地。

除此之外，同板块内的新房市场，也会对二手房成交产生影响。下半年以来，杭州大部分区域一二手房价格倒挂不再悬殊。

“新房市场趋于理性，价格红利消失，”纵观上个月的楼市，好找房首席评论员宋文杰认为，“市中心中高端项目扎堆上市，竞争激烈，改善人群萎缩且可选余地较大，因而二手房又重新成为诸多购房者选择的对象。”

以上个月的主城区二手房销量冠军——都市阳光嘉苑为例，这个小区所处的三墩板块，自今年9月开始就没有新盘上市，板块内有竞争力的新房空缺，致使二手房“补位”。

“年前二手房交易量会逐步稳固，可能还会有小幅回暖，但整体保持平稳。”我爱我家品牌总监周包军说，“由于之前经历了很长一段时间的调整，交易量已经低到‘碰地板’，加上房价逐步回落，持续观望的买方购房需求回归，因此上个月交易略有攀升。但目前市场的调整迹象仍旧存在，交易量短期不会有大波动。”

目前二手房价“稳”字当头

专家认为是“以小换大”的好时机

二手房价格调整到位了吗?年前会不会“量价齐升”，一直延续“翘尾”行情?

业内人士看法不一。

一类看法是“触底企稳”——好找房首席评论员宋文杰说：“当前价格基本趋于稳定，热门商圈的新房二手房之间的价差缩小，因为价格继续下跌预期减小，基本处于触底企稳的市场面。临近年末，有出售意愿的业主略有增加，因而在报价上更符合买方预期，成交量有望保持至年底。”

一类看法是“部分区域还存在调整空间”——我爱我家品牌总监周包军：“我认为杭州不同区域的房价调整幅度与进度不完全一致，部分区域还存在调整空间。但是年前二手房房价‘翘尾’是不太可能的，因为价格调整要看整个市场环境和经济环境，调控政策在短期内没有继续加码的迹象，无论新房还是二手房市场都将保持平稳运行状态。”

一类看法是“正常波动中”——杭州链家总部相关负责人郑晨：“成交量上来了，但关于房价，多少算‘见底’，多少算‘翘尾’，我觉得其实都属于正常范围内的波动。”

二手房价格下滑数月，为大家淘高性价比房源提供了机会。部分房东年底为了急售套现或换房等特殊需求，“调整房价的速度比市场调整更快”。

“对改善型住房需求者而言，现在是以小换大的好时机。买进房屋的面积越大，支付的相应成本越低。”周包军说。

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