一线城市新增房源量环比有涨有跌二手房挂牌价环比下降

一线城市中，仅上海新增房源量环比上涨，深圳、广州和北京均出现明显下降。全国10个典型城市11月二手房成交量为4.6万套，同比下降19%。

安居客房产研究院首席分析师张波表示，在经济政策稳定的大背景下，11月的房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。

二手房挂牌价环比下降

尽管全国二手住宅均呈现下跌态势，但各区域城市跌幅存在较大差异。

分类别看，二线城市下跌最多，环比跌幅0.48%;其次为一线城市，环比跌幅0.43%，三四线城市仅小幅下跌0.07%。安居客线上数据显示，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，环比上月均小幅下降。

在二线城市中，超6成城市二手住宅挂牌价下跌，而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。

分区域看，由于部分城市在前一轮上涨中提前释放购买力，导致后续需求疲软，市场供大于求。

诸葛找房数据研究中心《11月100城二手住宅均价报告》显示，东部、东北二手住宅环比跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求减弱，特别是东北区域的三四线城市降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大;而西部、中部与上期近乎持平。

上海新增房源环比增长7.6%

一线城市新增房源量环比有涨有跌，58安居客房产研究院《2018年11月国民安居指数》显示，深圳、广州和北京新增房源量环比分别下降16.1%、13.3%和9.9%;上海新增房源量呈现上涨态势，环比增长7.6%。全国部分城市新增二手房源量环比出现回暖，沈阳、宁波、哈尔滨增幅分别达到12.9%、11.4%和10.0%。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，新增房源数量增加，反映出市场预期正在调整，卖家的心态发生了一定变化。一二线城市交易量萎缩，导致市场预期看跌，这都会带来挂牌价的下调。对中小城市而言，市场波动相对较小，价格反而容易坚挺。

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