新兴起的片区未来几年仍处于开发状态又是以别墅群为主的

据深圳中原地产网站数据，招华曦城均价为每平方米110642元，中海九号公馆的均价为每平方米97959元;另外，尖岗山片区上市新盘较少，最近的为2015年入市的新世界名镌，小区均价为每平方米93652元。

由于这是一片新兴起的片区，周边还有大量荒地与工地，未来几年仍处于开发状态，又是以别墅群为主的高端建筑，地广人稀，虽然内部环境优越，但周边环境并不理想，生活多有不便。但从配套上来讲，政府对这一块算是比较重视，在今日流拍地块约500米处、也即中海九号公馆旁，有新安中学(集团)外国语学校，而新安中学在宝安区属于第二梯队的学校。此外在项目的3-4公里处，宝安中学(集团)实验学校今年已经开始招收第一批小一、初一新生，并把尖岗山片区的小区纳入招生范围，而宝安中学为宝安区最好的公办学校。宝安中学(集团)实验学校目前尚未完全完工，从已建成的部分来看，硬件设施非常不错。

不过，相比起片区内的别墅群项目，此次拍卖的A122-0357宗地占地面积约1.86万平方米，而计容建面仅约5.9万平方米，却要求配建住宅、保障房、公寓、办公于一体的综合体。规划中的商务公寓还要求作为长租公寓70年自持。因此，在一些市场人士的眼中，A122-0357宗地不能完全当成一块“豪宅用地”。此外，与近期拍出的土地相同，A122-0357宗地的销售条件也包括居民家庭新购买商品住房，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

在美联物业全国研究中心总监何倩茹的印象中，这是深圳宅地史上第一次出现流拍现象。她表示，对于尖岗山地块流拍，主要是由于目前楼市仍然处于严格调控阶段，各方面的限制条件均会影响建成住宅的销售价格和销量，因此开发商谨慎对待此次卖地。

曾经，深圳高价地的背后“地王”项目频现，但如今地王项目和豪宅入市却面临不小的考验。易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。地王入市关键要看准楼市周期，即地王项目的出让要回避市场降温或管控升级的时间点。

除了A122-0357宗地，同日拍卖的前海桂湾地块(T201-0118)也遭流拍，该宗地为商业用地，土地面积6913.96平方米，建筑面积53500平方米，土地使用期限40年。

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