调控之下房地产市场已明显降温购房者回归理性

中国指数 研究院常务副院长黄瑜分析称，四季度以来，随着土地供应的增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。

“目前公开市场上，土地出让价格已处于高位。调控之下，房地产市场已明显降温、购房者回归理性，市场供应不减，销售难度将持续提升。原来开发商囤地坐等升值，等房价大涨后出售套现的盈利模式已经玩不转了。”旭辉控股董事长林中认为。

事实上，当前市场上已出现了不少拿了高价地“赔本赚吆喝”的项目。2016年领衔房价上涨的厦门，如今商品房价格量价齐跌。在位于厦门市翔安区的某大型房企开发的新楼盘，售楼人员告诉记者，“该楼盘2016年拿地，去配建后的楼面价是37512元/平方米，现在高层95平方米公寓售价36000元/平方米。市场观望气氛浓厚，现在售房就是在赔本赚吆喝，预计每套赔100万元，整个楼盘将亏损5亿元。”

“在当前的市场环境下，开发商也不敢轻言拿地，在投资前会更加审慎地做好前期市场调查和产品定位。”一位房企主管透露。

融创中国董事长孙宏斌(博客)表示，目前房企利润空间难以把握。“过去，房地产企业获取土地的途径较为单一，主要依赖在土地市场上通过竞拍的方式拿地。但目前来看，大型房企多采用并购的方式拿地。”

此外，还有一些房企通过整合资源、降低拿地的综合成本。沪苏龙湖负责人认为，通过发展地方政府所鼓励的养老、产城融合等创新业务，帮助当地拓展新兴产业空间，提升其综合配套能级可降低获取土地资源的总成本。

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