深圳一口气出让4宗居住用途土地分别位于龙岗和坪山

深圳市2018年全年共出让63宗土地，其中居住用地性质的地块仅10块，其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。

深圳今年共推10宗宅地

第四季度深圳土地市场迎来“小高峰”。据美联物业统计，深圳在第四季度超过20宗土地出让，而10月份已经完成了8宗土地的出让。

横向来看，11月以来多地出现土拍盛宴。易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，年底土地集中出让，还有平衡供需的意图。今年是一个补库存的年份，年底各地土地供应出现明显上升，也印证了这一看法。“我们感受到最近一线城市年底土地供应在增加，这说明一线城市在未来土地供应方面还是力求充足的。”

以深圳为例，综合易居研究院《中国百城土地储备报告》及中原地产研究中心数据，今年前10个月，深圳有4个月土地0交易，其余几个月土地交易也处于低位。但在刚刚过去的11月，深圳推出13宗地，供应面积119.53万平方米，反差不可谓不大。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者：“今年以来调控趋严，而调控首先是从土地端开始。所以我们可以看到，上半年深圳在土地供应方面比较保守。但到了年末，出于平衡土地供应、完成财政收入等因素考量，开始大规模供地。”

记者据深圳市土地房产交易中心出让数据统计，截至2018年12月28日，除了深汕特别合作区5宗地之外，深圳2018年全年共出让63宗土地，其中居住用地性质的地块仅有10宗：宝安区铁岗地区1宗;光明区马田街道、光明区光明街道各1块;光明新区观光路以北、科新路以东1宗、龙华区福城街道1宗、大鹏新区葵涌办事处坝光地区1宗、坪山区金牛东路与创景路交汇处2宗、龙岗区宝龙街道1宗、龙岗区平湖街道1宗。其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。

深圳2017全年卖地出让金额共计754.9亿元，合计出让42宗土地。而观察今年深圳的土地出让，按照建面楼价来看基本在5300元~25000元/平方米，且基本都有限制条件，如限制地价、限制一些销售条件等。

与去年相比，今年前三季度深圳土地出让共39宗、成交总金额152.13亿元，与2017年的土地出让金额相去甚远。而且深圳今年的土地多数是采用限地价等销售方式，也有不少宅地是安居房用地。

限售和租赁用地或成主流

实际上，由于土地资源的限制，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

深圳市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年深圳共出让26宗土地，出让金额109亿元，同比降低67%。其中住宅用地为4宗。

在今年2月1日，深圳一口气出让4宗居住用途土地，分别位于龙岗和坪山。总建面超过25万平方米，全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让，起始金额17.48亿元，最高限制总地价25.985亿元。其中只有1宗用地可用于销售，而且还有一个前置条件：施行限售政策，限售期为5年;剩下4宗均为“只租不售”用地。

最终，5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米;1宗“只租不售”地块被深圳市人才安居集团竞得。

11月30日，位于宝安区西乡和福永的两宗住宅用地挂牌出让，起始价分别为20.6亿元和7.34亿元，最高限价26.78亿元和9.54亿元，同样采用“单限双竞”方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。

随着政策调控趋严，深圳市各种限竞房、保障房在住房供应中的比重逐渐增加。今年土拍中深圳市人才安居集团频频现身，将建设共有产权房、人才房、安居房等多种物业类型的居住用地收入囊中。

甚至，深圳人才安居集团还以18.84亿元拿下东莞塘厦3.9万平方米商住地，用来建设深圳的人才住房。这被业内解读为深圳在“借地建房”上打响了第一枪。

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