当前房地产企业面临的问题必须注意持续稳健经营

苏宁金融研究院特约研究员江瀚昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产企业热衷于发债的主要原因是，相比于往年，今年的房地产企业面临着巨大融资压力和融资困境，无论是发行股票、股票质押还是从银行间接贷款都较为困难。因此，房企更愿意选择较为容易的融资渠道，例如发债。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，对于今年以来房企密集发债的做法，可以看出在房地产销售市场表现不好的情况下，房企资金上有较大的压力。房企发债后的资金压力会有所缓解，但也会带来很多新问题，类似债务兑付的问题等。因此，房地产企业未来需要积极降低负债。

“当前房地产企业面临的问题是，高负债对房企形成了现金流压力。对于房地产企业来说当前最重要的是保持现金流稳定，而非借助资本力量加杠杆。房地产企业必须注意持续稳健经营。”江瀚建议说。

严跃进表示，房企负债规模大，与行业特点有关，往往销售回笼速度比较慢，而且对外投资力度大的时候，其企业的资金压力会比较大，同时这个时候会加大融资，进而也容易带动负债数据上升。

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