随着楼市调控深入资本寒冬来临房企拿地意愿降低

随着楼市调控深入，资本寒冬来临，房企拿地意愿降低，广州土拍市场底价成交已成常态。临近年底，广州土地供应距离完成全年计划尚有差距，因而最后两月广州开始加大推地力度。广州房产发布的数据显示，11月，广州共成功出让12宗地块，总成交金额为183.6亿元。

12月，广州将继续加大推地力度。《每日经济新闻》记者统计发现，截至目前，广州计划于12月推出23宗商住地块，起拍总金额超542亿元。这意味着，如上述计划于12月拍卖的土地均成功出让，广州最后两月的卖地金额将高达725.6亿元，占广州全年土地出让金额的近七成。

值得注意的是，在房企面临融资难题的背景下，2018年，广州土地市场活跃着国企背景的企业，这些国企凭借资金成本优势开启“逆市拿地”模式。

12月将密集推地

据广州年初发布的供地计划，2018年，广州将共计供应83宗住宅用地和67宗商服用地。受楼市下行压力影响，房企遭遇资本寒冬，拿地意愿减低。在此背景下，2018年前10月，广州推地节奏较慢。

广州房产统计的数据显示，2018年前10月，广州共出让商住用地31宗，成交金额约为364.4亿元。这一推地节奏距离完成2018年全年推地计划仍存在较大差距。

11月，广州开始加快推地速度。广州房产数据显示，11月，广州成功出让12宗商住地块，土拍收入约为183.6亿元。

2018年最后一个月，广州将启动密集拍地模式。据《每日经济新闻》记者统计，截至目前，广州12月将出让23宗商住地块，总起拍价超542亿元，接近前11个土地出让收入总和。

如果12月这23宗商住地块都能顺利成交，即使全部零溢价，最后两月广州总土地出让金额将达到725.6亿元，同时全年土地出让金将突破千亿元大关。

国企成拿地主力

2018年，广州土地市场转冷，底价成交成为土地市场主流，同时部分区域地块楼面地价遭腰斩。楼市下行，房企遭遇现金流压力，同时大量房企面临偿债压力，房企的拿地意愿降至“冰点”。

《每日经济新闻》记者观察发现，从2018年开始，国企已经成为广州土地市场的主力，保利、华润、越秀等房企成为最大赢家。今年上半年，在广州出让的17宗地中，11宗地的竞得者背后浮现政府、国企和央企背景。进入下半年，这种趋势更加明显。今年7月至10月出让的14宗地中，仅有4宗地块被民企斩获。

11月出让的12宗地块，绿城中交联合体、华润、中铁建、五矿以及广州地铁等企业均有所斩获，国资背景企业再度成为拿地主力。

房企拿地扩张与企业的现金流直接相关。值得注意的是，在房企普遍遭遇融资难以及融资成本大幅上升之际，国企和央企具备一定的融资优势。今年下半年，房企的融资成本普遍走高，央企和国企则具备融资优势，可获得低成本融资。

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