非房地产主业公司通过出售项目股权去地产化
佳兆业物业昨日在港交所上市交易,股价低开后有所回弹,以低位震荡为主,全日收报9.24港元,较上市价9.38港元低出约1.49%,最新总市值12.94亿港元。佳兆业物业本次香港IPO净筹资2.594亿港元。
公开资料显示,佳兆业物业集团成立于1999年,是佳兆业集团成员企业,前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务。截至2018年上半年,佳兆业物业业务覆盖38个城市,管理124处物业,总在管建筑面积达2540万平方米,包括101个住宅社区及23个非住宅物业。
佳兆业物业破发或与整体大市不景气有关,昨日港股市场上的物业股均以下跌报收,彩生活、中海物业、新城悦跌幅超过3%。
不过,从今年以来的表现来看,物业股整体跑赢大盘。今年以来恒生指数下跌12.58%,而物业股多数录得涨幅。6月19日上市的碧桂园服务、2月9日上市的雅生活服务和11月6日上市的新城悦今年以来分别涨约28%、16%和13%。中海物业和绿城服务今年也录得涨幅。
有意思的是,有的物业股市值甚至超过了母公司市值。截至12月6日收盘,绿城服务的市值为176亿港元,而其母公司绿城中国的市值仅为130亿港元;彩生活的市值约为56亿港元,而其母公司花样年控股的市值为54亿港元。
分拆物业上市潮涌
在当前资本市场环境下,出现了非房地产主业公司通过出售项目股权去地产化的现象,而以房地产为主业的企业也通过各种途径去地产化,将旗下物业拆分上市,使其成为新的稳定业绩来源便是其中一种途径。
目前来看,房企分拆物业上市热潮仍方兴未艾。2014年6月,彩生活登陆港股资本市场,成为国内首个分拆上市的物业服务企业,公司挂牌首日受追捧。随后中奥到家、中海物业、绿城服务等也相继被母公司分拆上市。今年以来,港股市场迎来了雅生活服务、碧桂园服务、新城悦及佳兆业物业4家物业上市公司。
随后在12月17日,旭辉控股旗下物业管理公司——永升生活服务管理公司也将挂牌,成为内地第5家在港交所主板上市的物业公司。早在2017年4月14日,旭辉物业就在新三板挂牌,当时主体为“上海永升物业管理股份有限公司”,今年3月9日,永升物业终止在新三板挂牌,因此其也将成为国内首家成功从新三板“转板”的物业股。
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