预计明年南京二手市场的交易量或将持续下滑

在26日召开的南京市房地产经纪行业协会2018年年会上，扬子晚报记者获悉，截至12月25日，南京市今年的二手房成交量为71427套，同比下滑20.1%。而且随着成交周期的拉长，以及新房市场的冲击，预计明年南京二手市场的交易量或将持续下滑。

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成交下滑，降温明显

最新的这组二手房数据来自南京我爱我家市场研究与品牌管理中心。该中心相关负责人士介绍，2018年南京全市共成交二手房源71427套，是自2016年以来的连续两年呈下降趋势，也是2015年以来的成交最低位。二手房与新房的成交比值为1.09，该数据同样出现下滑，分析人士指出，这表明今年南京的二手房市场不够活跃，买卖双方的交易热情并不高。

从逐月交易量上看，南京我爱我家的分析数据认为，今年上半年的二手交易基本上呈上升趋势，而下半年则不断回落，其中，今年5月份的二手房交易量最高，单月成交接近8000套。相关负责人表示，上半年南京执行落户新政，加上公积金可贷额度提升等原因，促进了二手房的成交;而下半年南京的新房上市数量猛增，分流了部分买房客户，导致交易量逐渐萎缩。

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均价稳定，倒挂明显

记者了解到，截至今年11月，今年南京的二手房均价为29498元/㎡，比新房26373元/㎡的全市均价高出3000多元/㎡，整体均价呈现长期平稳的趋势，这与前几年的价格水平相比，今年南京的二手房价略有上涨，变化并不大。尤其是今年6月后，二手房价几乎保持不动，甚至略有下滑。

南京房价最为惹人关注的焦点便是一二手价格的倒挂。根据南京我爱我家提供的数据，全市五大典型区域中，河西中部的倒挂最为明显，其新房均价为45000元/㎡，二手房挂牌价为61078元/㎡，倒挂16078元/㎡;其次是河西南部，新房均价35000元/㎡，二手房挂牌价47641元/㎡，倒挂12641元/㎡;此外，南部新城新房均价35000元/㎡，二手房挂牌价42239元/㎡，倒挂7239元/㎡;江宁百家湖新房均价29500元/㎡，二手房挂牌价36542元/㎡，倒挂7042元/㎡;仙林湖新房均价28000元/㎡，二手房挂牌价34193元/㎡，倒挂6193元/㎡。

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2019年稳中有跌，倒挂缓解

从今年的挂牌量上看，全市共挂牌14.3万套二手房，同比上涨6.68%;挂牌价首次突破“3”字头，达30200元/㎡，同比增长7.99%，均创下历年新高。不过，受到整体市场相对低迷的影响，2018年南京二手住宅的成交周期平均为17.5天，较去年的15.3天有所拉长，显示出市场信心相对欠缺。

此外，统计还显示全市的套均成交面积为78.9平方米，套均总价239万，仍以刚需、刚改置业为主;其中60-90平方米的占比高达41%，两居室的成交量占比过半;成交总价上看，100万-300万的占比达73%，表明低总价的房源依然最受青睐。

南京我爱我家相关人士认为，预计2019年的二手房成交量还会出现小幅下滑的趋势，市场整体呈现供过于求的局面，成交周期将继续拉长。在房价上，预计2019年的南京二手市场仍将相对平稳，部分之前价格虚高的区域会出现回调，房价倒挂现象会有所缓解;此外，预计房贷利率将逐步宽松，这是有利于刚需买家的好消息。

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