销售反弹的同时房地产开发投资仍保持两位数增

商品房销售面积增速在连续10个月回落后首次出现回升。数据显示，1~5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1~4月份提高1.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，这与前值较低以及部分城市出现局部成交热等原因有关。2017年全国房地产市场的销售额基本都是单月万亿元以上，但2017年的5月全国房地产成交金额和面积均属于较低值，这使得2018年5月市场环比同比上涨均明显较高，拉高了1~5月的市场均值。5月单月商品房销售面积上涨环比达到了17.4%，同比达到了8%。

商品房销售额增长11%

房地产销售出现反弹。数据显示，1~5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1~4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。

商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

张大伟指出，2017年7月开始，商品房销售面积出现同比涨幅回落的现象，但是今年5月又一次出现了反弹。

中泰证券宏观高级分析师杨畅对《每日经济新闻》记者表示，1~5月商品房销售面积同比增长2.9%，计算当月同比增长8.0%，较上月明显回升，但本月绝对量仍处较低水平，难以排除去年低基数影响。2017年6月商品房销售面积为年内次高点，或将成为检验商品房销售回升真实性的标尺。

除前值较低影响外，张大伟还指出，全国楼市调控政策密集发布，加上5月单月各地合计的50次调控，2018年1~5月全国房地产调控政策发布次数多达159次，同比2017年1~5月上涨了60%。5月全国12个典型房价上涨城市被约谈。但最近几个月各地密集发布的人才政策影响了市场需求。叠加摇号政策刺激，部分城市出现了局部成交热。

从不同区域来看，市场分化明显。张大伟表示，中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。

数据显示，1~5月份，东部地区商品房销售面积23375万平方米，同比下降6.7%，降幅比1~4月份收窄2.7个百分点;销售额26570亿元，增长2.1%，1~4月份为下降1.5%。

而中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%，增速提高0.2个百分点;销售额10239亿元，增长26.9%，增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%，增速提高0.6个百分点;销售额10214亿元，增长26.8%，增速提高1.8个百分点。

杨畅指出，结合5月高频数据分析，商品房销售增量主要集中在二三线城市，一线城市商品房销售处于较低水平。预计未来政策重点仍将延续“控住一线、控住房价”，推动三四线城市的库存去化。

需警惕资金面趋紧风险

销售反弹的同时，房地产开发投资仍保持两位数增长。

国家统计局数据显示，2018年1~5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1~4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1~4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，房地产开发投资增速在过去几个月持续高位后有所降温，但当前依然位于两位数的水平，说明房地产开发投资依然较热。当前在库存不足的情况下，将有助于显现今年开发投资方面的补库存效应。

数据显示，5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

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