三四线城市交易量的井喷为整体市场向好提供了支撑

1-6月，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%;商品房销售金额59152亿元，增长21.5%。在连续下滑3个月后，这两项指标的增速双双扩大，分别比1-5月提高1.8个百分点和2.9个百分点。

虽然房地产面临“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限”政策，但从全国市场看，上半年，一二线热点城市市场出现降温迹象，但三四线城市交易量的井喷为整体市场向好提供了支撑。

在新城控股副总裁欧阳捷看来，假设下半年市场下降7%，今年的销售面积依然与去年持平，但由于房价是上涨的，总体看，整体销售额超过去年没有问题。

泰禾集团副总裁沈力男(微博 博客)也表示，从销售情况看，在调控大背景下，上半年销售面积7亿平方米，销售额6万亿平方米，其推动力和惯性非常大，下半年市场不会差。全年看，今年销售额可能创历史新高。

不过，面对多变的市场，仍有谨慎者对前景并不乐观。龙湖地产副总裁袁春表示，“一是一二线很多城市供应量不足，导致新房成交量环比下降;二是，上半年三四线城市去库存特别火，一二线城市在下半年的量估计会缩减，而且三四线城市市场还存在很多变数。”

最大的不确定为金融端

关于下半年房地产市场的政策导向，中央政治局年中会议明确，要坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示，我国已进入以消费推动经济增长的新平台，未来将较少地依赖地产和金融。从调控思路而言，在长效机制正式推出前，目前的短效机制都不会退场。钟伟认为，未来城市间去库存的分化格局将持续，开发商们的整体运营能力将成为比开发能力更重要的竞争要素。

原华远地产董事长任志强(微博 博客)则表示，从二季度公布的土地指标看。地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到住房。房价不可能在地价高涨的情况迅速下降或出现崩盘或泡沫等情况。

“从总的市场情况看，今年不会有大的问题，但可能产生的问题，则是宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下，出现其他问题。还贷高峰可能会影响到明年，或者是更长时间未来市场的变化。”任志强说。据统计，未来3年房企约有1万多亿到期债务，在金融监管加强大背景下，房企资金或会受到很大影响。

7月24日，央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，上半年房地产贷款增速回落，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

有业内人士表示，一系列调控过后，银行的主动控制效果显现，尤其是开发贷是直接控制，个人贷因附着了很多条件，资金额度有所收紧。

随着房地产的政策、市场变化，融资端也在不断收紧，房企的资金紧张局面已开始凸显。这不仅表现在中小房企的频繁被并购或者加速退出市场，也有诸如万达这类的大房企出现的“窘境”。

在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，防范金融风险、经济结构调整、制度改革进入深水区，都使房地产行业的生态环境发生了巨大变化。房地产发展到现在已经开始凸显金融风险，万科、万达事件不单纯是房地产界的事件。

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