一二线城市土地迎来供应高峰的同时土地价格仍继续走低

11月份以来，包括广州、北京、成都、武汉、南京等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。 例如11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。

11月23日，南京发布今年第五批土地出让预公告，包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日，南京第四批预公告信息显示，其曾经一次推出5宗土地，总出让面积17.3万平方米。

不过，在一二线城市土地迎来供应高峰的同时，土地价格仍继续走低，土地流拍率创下新高。即使成交的住宅土地，基本也以底价成交为主。

根据中原地产研究中心统计数据显示：截止11月29日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗，是最近6年来最高记录，同比上涨143%。年内三四线城市流标住宅土地944宗，2017年同期是766宗，2018年三四线住宅土地流标上涨了23%。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，虽然流标的原因非常多，但最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大，而一二线城市的各种调控政策使得开发商回款压力越来越大。

根据中原地产统计，25家房地产行业龙头房企中，最近3个月即9-11月，拿地金额合计分别只有767亿、720亿、394亿。数据显示龙头房企拿地数据已经连续3个月低于千亿，这也是最近4年来首次出现。

广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者，因为资金链紧张，现在民营开发商拿地都很少了。尤其是在2016年和2017年拿了高价地的一些民营开发商，现在正处于痛苦的“割肉”阶段。

近日，福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，原计划以超过40000元/平方米的价格出售，如今却以28000元特价销售，且全部精装修。 而2017年9月29日，金茂以成交楼面价29450.7元/平取得。单价2.8万/平这一价格比楼面价还便宜了1451元/平。换句话说，该楼盘每卖出一平方，亏损可能超过1万元。