延续2017年的调控状态 2018年北京二手房市场在低位平稳释放

延续2017年的调控状态，2018年北京(楼盘)二手房市场在低位平稳释放。中原地产研究中心统计显示，2018年北京二手住宅共成交153407套(数据不包括12月31日)，比2017年的13.6万套有所增加。从麦田房产(博客,微博)成交均价来看，伴随着交易量的低位释放，2018年二手住宅均价较2017年下降约5%，各月份之间价格小幅波动，和2017年价格在高位回落阶段相比，价格降幅明显收窄。

2018年，北京新房市场呈现出供应量激增、成交量下降、库存量攀升的局面。根据北京中原统计数据显示，2018年北京新建商品房新增供应套数(不含回迁房，因暂停网签更新，数据不包括12月31日，下同)74931套，同比增长46.94%;成交套数42994套，同比下降4.27%;成交均价42941元/平米，同比上涨5.17%。

对于新增供应量大幅上升成交却反而下降的原因，中原地产首席分析师张大伟分析称：“大量限房价项目和共有产权房的入市是北京楼市供应井喷的最主要原因，但是，目前限房价项目区域供应扎堆现象明显，共有产权房部分项目去化艰难，这使得供大于求开始明显出现。”

据贝壳研究院的数据显示，2018年北京限房价项目供应24893套，成交4530套;共有产权房供应22066套，成交7729套。

同时，据中原统计数据显示，截至2018年年末，北京新建商品房存量套数为134636套，是近四年来库存量的最高值。

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