特价房是开发商为达到卖房的目的而拿出来特卖的房子

特价房是开发商为达到卖房的目的而拿出来特卖的房子。特价房究竟该不该买?各人有各人的看法!有的人买了之后懊悔，有的人感觉自己捡到便宜沾沾自喜。购房者买特价房有哪些要注意?

1、开发商先涨后降

开发商先涨价之后再以“特价限时抢购”的形势给出优惠，实际上购房者买到的房子，与此前的价格差不多。

其实开发商的套路和超市平时节气搞的一些特价促销活动有点类似，有些商品原来可能500块，活动时提高到700块然后再打个5折，实际上并没有打到5折，只打了7折。

开发商也用此方式以“特价限时抢购”给某些房源给出一些优惠，这样特价房和普通的房源会有比较大的价格差，销售人员也会极力去推销此类产品，等到销售完后再拿出几套以同样的方式进行销售，直到特价房也开始滞销。

2、不好的楼层

特价房的存在不仅仅是房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。之前小编谈过楼层的问题，这对顾客买房子是十分有用的。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。

特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4/18等特殊数字楼层。比如，设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层，慎选。对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了。

3、优惠力度

购房者要当心折扣中的数字游戏，不是每个项目的优惠力度都像想象中的那么大。我们都知道很多楼盘给出的名目特别繁多，比如持VIP卡9.9折，银行按揭9.9折，五花八门的折扣。

其实特价房是从总房款中减去一部分的房款，或者直接通过折扣来优惠的，造成看上去优惠力度很大的错觉。但实际上特价房的优惠和项目自身的优惠基本是相同的，它的优惠力度实际没有想象中那么大，而有的特价房不能随意选择，必须是他指定的楼层或指定的户型，所以所享受到的优惠并没有选到理想中的房子，是得不偿失的

买房时一定要保持理性的思维，擦亮双眼，挖掘出自己真正的需求，不要被特价房轻易迷惑了双眼，购房者要能分辨出哪些房产是真正的特价房。相对于购房者来说，合适的房子才是最好的。