关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点 为研判

伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，万科，绿地，华润置地占据榜单前三位2019年1- 2月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元一跃位居榜首;绿地以194亿元居于第二，拿地势头猛进;华润置地虽以138亿元的拿地金额位居第三，但2月拿地方面动力明显不足.TOP10企业1 - 2月拿地总额1367亿元，占TOP50企业的45.7%，龙头房企获取土地资源优势不断加强。2月，绿地在土地市场格外耀眼，月中，以121亿元收购上海董家渡项目50%股权，对于鲜少参与收并购的绿地而言，此次收购有力的补充了其在上海的土储。同时，17日绿地与上海银行签署协议，获百亿授信额度。充分的资金保障，为绿地“开疆扩土”提供了充足的“粮草”。

受春节假期影响，拿地金额继续回落，热点城市收并购拿地未来将受房企继续关注.2019年2月，Top 50房企拿地总额1206亿元，同比下降13.6%，环比下降32.5% ，降幅显着。2月有传统的春节假期，土地市场普遍低迷，金额回落亦属正常。同时，开年房企在收并购市场表现不俗，2月绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。伴随热点城市招拍挂拿地难度不断提升，收并购未来将受房企持续关注。

从拿地面积来看，恒大，绿地，万科拿地面积位列前三2019年1- 2月，恒大以653万平方米的拿地面积遥遥领先，位列榜首;绿地以543万平方米紧随其后，万科以497万平方米拿地面积位列第三.2019年1月2日，TOP 10房企拿地总面积3804万平方米，占TOP 50房企拿地面积的49.6%，占比接近一半，拿地规模显着。具体来看，恒大2月拿地面积提升显着，环比增长超100%。2月，恒大在贵阳连拿地15宗，总规划建筑面积247.2万平方米，或将建设童世界主题项目。恒大近年来持续多元化发展，其童世界项目计划全国布局15个，贵阳或将成为其中之一。

从各城市群拿地金额来看，中西部关注度持续提升，长三角和环渤海仍是房企关注的重点区域。随着人才落户政策的实施，地区经济崛起以及产业转移，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，TOP10企业拿地总额高达523亿元，高居榜首，且中西部土地大放量，拿地面积高达2054万平方米，如恒大在贵阳，重庆，郑州等中西部城市均有新增土储。长三角和环渤海以502亿元和473亿元分列第二，三位。值得注意的是，除中西部以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科在除长三角以外三个区域均有上榜，拿地金额247亿元跃居榜首;恒大，龙湖，中海等房企则在各城市群榜单中出现2次，其中恒大拿地金额在中西部榜单中居榜首;另外，上海大华，合景泰富等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，整体有所放缓2019年2月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元，同比下降16%;规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米，同比增长6%。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%，苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。规划建筑面积方面，成都以843万平方米跃居榜首，同比增长84%;广州土地市场大放量，以700万平方米位列第二，同比增长244%此外，受政策调控等因素的影响，1 - 2月土地成交规模有所放缓，其中苏州，杭州，天津和武汉等较去年同期均有不同程度的下降。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，全国性房企和地方性房企拿地平分秋色。上海拿地金额前三企业中，绿地控股和中海地产稳居前两位，陆家嘴为第三位，其他拿地企业大部分为地方性房企，拿地优势凸显万科，阳光城和龙湖集团分别位列福州。1 - 2月拿地总额的前三位，全国性房企在福州区域布局战略明显和达置业和建业地产作为地方性房企继续深耕大本营，稳固根基，1 - 2月拿地总额位列青岛和郑州第一位，其他拿地企业中全国性房企和地方性房企不分伯仲。

全国性品牌房企热点城市战略布局显关系着万科，绿地控股，融创中国和禹洲集团作为全国性品牌房企，多城市布局战略显着其中，万科瞄准福州和郑州，1 - 2月拿地总额分别位列福州第一位，郑州第六位;绿地控股瞄准上海和青岛，1 - 2月拿地总额分别位列上海第一位，青岛第六位;融创中国瞄准青岛和郑州，1 - 2月拿地总额分别位列青岛第四位，郑州第八位禹洲集团瞄准上海和青岛，1 - 2月拿地总额分别位列上海第六位，青岛第五位。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！