非住宅房屋开发费下降5.5％

在7月份实施新的房地产限制措施后，直流电价下降并不令人意外。

在住宅用地活动放缓之后，非地产住宅的开发费(DC)平均下降了5.5%。

非住宅房屋的直流电价下降是自2016年3月以来的第一次，当时DC率下降了0.9%，是2009年3月以来最强劲的跌幅，当时DC率下降了15.3%，Cushman&Wakefield的高级主管和研究负责人指出，Christine Li。

她指出，由于政府在7月份实施了新的房地产限制措施，开发商在收购住宅集体销售和政府土地销售网站时采取谨慎态度，这一下降并不令人意外。

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“自2018年7月实施新房降温措施以来，开发商对住宅交易的风险回报率已经发生变化，导致投资意愿减弱，”高力国际新加坡研究主管Tricia Song表示。

事实上，仲量联行的一项研究显示，在截至2019年2月的六个月内，并没有完成单一住宅集体出售，而在此期间投标已关闭的住宅(前欧共体)政府土地出售地点(GLS)通常吸引的人数减少与之前六个月关闭的投标(最多七个)相比，投标(最多七个)“。

JLL Singapore的研究和咨询主管Tay Huey Ying表示，对住宅用地的投标也更加谨慎。

例如，Kampong Java Road的住宅用地在1月份的招标结束时吸引了最高出价4.1838亿美元(每平方英尺1,192美元)，而在7月份降温措施之前出售的几个集体出售地点的单位地价更高。

其中包括Makeway View，2018年3月的平均价格为每平方英尺1,626美元，2018年4月的Dunearn Gardens为1,914美元，2018年5月的Chancery Court为1,610美元。

“随着DC费率的降低，如果他们考虑在未来六个月内补充他们的土地储备，开发商将获得暂时缓解。然而，我们认为这可能不足以抵消开发商因最新一轮降温措施而面临的更高的购置成本，“李说。

“对于中心区以外的房屋，平均单位面积也从70平方米增加到85平方米，这也将削弱开发商在中期内提高销售价格的能力。”

因此，她补充说，在当今日益严峻的住宅市场中，住宅整体有望者可能不得不降低他们的要价以吸引认真的买家。

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