三年来最慢的房屋销售可以帮助今年春天的买家

与12月相比，现有房屋销售下降1.2%至三年来的最低水平，年均下降8.5%。

长期以来，房地产经纪人和分析师一直认为上市量太少和利率上升导致销售疲软，但供应量连续几个月稳步上升，且利率一直在下降。较低的抵押贷款利率以及较慢的房价升值正在使房地产市场摆脱近期的经济过热，并进入与其他经济体相关的温和环境。较低的抵押贷款利率本应在1月份推动房屋销售增长，但事实并非如此。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，与12月份相比，现有住宅的销售量下降了1.2%至三年多来的最低水平，并且每年的销售额下降了8.5%。

对于那些在春季寻求相对便宜货的买家来说，这可能是个好消息。长期以来，房地产经纪人和分析师一直认为上市量太少和利率上升导致销售疲软 - 但供应量连续几个月稳步上升，且利率一直在下降。1月底的住房总库存从12月的155万套房屋增加到159万套。供应量也从一年前的152万上升。与一年前相比，房价仍然较高。1月份售出的现房价格中位数为247,500美元。但这比2018年1月高出2.8%，这是自2012年2月以来的最小年增幅。NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“与历史规范相比，1月成屋销售疲软;然而，它们很可能已达到周期性低点。”“住房价格的上涨加上家庭收入的增加将提高住房的可负担性，在未来几个月内为市场带来更多买家。”但这就是问题：供出售的经济适用房供应不是很快。这就是为什么价格低于10万美元的房屋销售量与一年前相比降低了近15%的原因，而价格低于750,000美元的房屋销售仅下降了2%。

住宅建筑商仍然没有提高产量以满足需求，特别是在入门级市场。新建住宅的销售额，与现有房屋相比价格溢价，去年的大部分时间都很疲软。建筑商开始通过模型看到更多的流量，因为他们降低了一些价格，并提供更多的优惠。但他们仍然觉得很难建造更便宜的房屋。“由于过度监管，缺乏可建造的地段，持续的劳动力短缺以及对木材和其他主要建筑材料的关税而导致的成本上升，继续使得以合理的价格生产住房变得越来越困难，”该公司首席经济学家Robert Dietz表示。全国住宅建筑商协会。根据NAHB的数据，随着买家流量和未来六个月的销售预期大幅增加，建筑商情绪在2月整体上升。较低的抵押贷款利率也有助于市场情绪。在9月份飙升之后，抵押贷款利率于11月开始下降，并在12月份大幅下降。它们现在是一年中最低的。大多数分析师认为，近期抵押贷款利率下降将使更多买家重返市场。但由于经济衰退后的急剧上涨，房价依然居高不下。

这让一些首次购房者陷入了困境。它们仅占1月成屋销售的29%，而12月份为32%。从历史上看，首次购房者约占房屋销售的40%。“如果抵押贷款利率接近这些新的较低水平，那么利率上升对负担能力的影响将会降低 - 就业市场和人口结构的积极影响应该会流向更强劲的住房需求，”首席经济学家David Berson表示。全国。较低的抵押贷款利率以及较慢的房价升值正在使房地产市场摆脱近期的经济过热，并进入与其他经济体相关的温和环境。“多年来首次实现与房价相当的工资增长，随着可用库存的增加，春季房屋销售将有助于市场从过去几个月的萎靡中恢复过来，”房地美首席经济学家Sam Khater表示。苹果电脑。

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