随着新的土地销售下降 开发商将首次购房者留在眼前

维多利亚新土地市场的低迷已经影响了吉朗的价格上涨和信贷引发的逆风使得购买新住房的买家减缓。

大吉朗增长走廊在12月份占墨尔本主要增长区整体市场的近15%，比去年同期下降了38%，因为当州政府将地区首次增加一倍时，大量新买家涌入市场RPM房地产集团的季度住宅市场评论显示，购房者可获得20,000美元。该报告显示出新的承受能力问题，吉朗子市场的三个月中位数价格上涨了8%，其中包括Fyansford，Highton，Lovely Banks和Wandana Heights。但阿姆斯特朗河，劳拉和贝拉林半岛的价格增长更为微不足道。

该报告显示，12月吉朗的中位数价格达到275,000美元，一年上涨57,000美元。虽然吉朗的土地销售额与去年相比下降了近70%，而本季度为355，研究主管迈克尔斯塔德勒主要归功于2017年首次置业者飙升的影响，他表示市场上剩余的库存量本季度后 - 约688手 - 显示供应满足需求。社区负责人Luke Kelly表示，特别是在阿姆斯特朗溪(Armstrong Creek)的房产，正在寻找具有竞争力价格的良好活动水平。调查结果支持Villawood Properties执行董事Rory Costelloe认为吉朗的活动依然良好，而墨尔本则有所下降。科斯特洛先生说：“墨尔本确实已经大幅下降 - 显着 - 随着折扣的增加。”“墨尔本和吉朗之间的价格差距确实增长了很多，所以现在墨尔本正在回归地球。“吉朗确实崛起了，我们将从经济放缓中受到一些影响，但远不及墨尔本发生的事情。”凯利先生表示，吉朗在墨尔本的5万美元价格优势得益于2万美元的首次购房者补贴。但他表示，开发商还提供量身定制的房屋和土地套餐，以满足首次购房者通常需要花费高达430,000美元的预算。

凯利先生表示，虽然拥有双车库的三居室，两居室房屋的价格约为43万美元，但阿姆斯特朗溪(Armstrong Creek)却出现了更为实惠的中等密度市场。“如果你看看首次购房者，380,000美元到430,000美元是住宿的最佳选择，而吉朗仍然具有良好的价值，”他说。“但是在吉朗发生的事情中，有一种新兴的中密度产品。”来自开发商APD Projects和Porter Davis的Carter Place以及Glen_Land的Glenlee中间公园等项目提供联排别墅产品，为买家提供价格合理的选择，包括350,000至360,000美元的两居室，两居室住宅，或三居室，两间浴室，双车库不到40万美元。土地市场的前景是，在状况改善和买家信心恢复之前，土地市场将再保持6个月的低迷状态。但时机不会阻止新的参与者进入市场，例如中国支持的金鼎发展(Jinding Developments)上周推出其澳大利亚业务。

这家总部位于墨尔本的公司拥有4个价值8亿美元的维多利亚州庄园，其中包括Armstrong Creek的Halcyon，这是一个位于Warralily Village购物中心对面的633多个开发项目。发展总监Liz Ronson在发布时告诉业内人士，预计Halcyon将在四月左右推出。

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