由于房地产价格下跌 美国12月新屋销售增长

由于较低的抵押贷款利率和较为负担得起的房产为买家提供了一些缓解，在11月向下修正之后，12月份美国新房销售意外上涨。

周二政府报告显示，由于部分政府关闭，单户住宅销售数量较上月增加至621,000人次。虽然这高于分析师估计的中位数，但11月的数据下调了58,000，而10月的数据也低于之前的报告。

重要见解

销售额可能因提高承受能力而得到提升，销售中位数价格较上年同期下降7.2%。建筑尚未开工的待售房屋数量自2007年以来达到最高水平，表明供应量可能压低价格或推动价格走低。此外，住房市场可能会受到抵押贷款利率下降以及强劲就业市场的支撑。此外，几年来首次采取一些措施，工资涨幅超过房价涨幅。最新数据仍低于2018年初的水平，住宅投资连续四个季度拖累经济增长。之前的数据显示12月新屋开工率跌至两年低点，而现有房屋销售 - 占市场的大部分 - 在1月份下降至2015年以来的最低水平。建筑尚未开工的物业数量增加至213,000，为2017年以来的最高水平，表明建筑工程稳定。

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美国四个地区中有三个地区的新房购买量增加，其中东北地区自2015年以来增幅最大，南部地区增长了5%。中西部地区的销售跌至2016年4月以来的最低点。目前销售房屋的供应量从6.7个月降至6.6个月。本月底出售的新房数量增加至344,000，为2008年以来的最高水平，表明供应充足。新房购买被视为市场的时间晴雨表，因为它们是在签订合同时列出的，而以前拥有的房屋的销售是在合约结束时计算的。由人口普查局和住房和城市发展部联合发布的这份报告每月都呈波动状态：它显示出90%的信心，即上个月的销售额下降幅度为12.7%，降至20.1%。增加。由于关闭延迟，本月将有三份关于新屋销售的报告：1月数据将于3月14日公布，2月数据将于3月29日公布。

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