2019年的房地产利率会怎样

自2016年8月以来，澳大利亚储备银行一直将官方现金利率维持在历史低位1.5%，但房地产市场的持续放缓导致一些分析师预测降息。

根据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver的说法，房地产市场的低迷 - 无论是在建筑业放缓还是房价下跌 - 都会减少经济增长，以至于需要降息来保护澳大利亚央行的通胀目标。

他认为这是因为房价下跌导致了所谓的“负财富效应”。应用于房地产市场的理论认为，人们在房价下跌时花费较少，因为他们认为自己的财富已经下降。“这是主要的威胁，”奥利弗告诉realestate.com.au。“这导致消费者支出减弱，这会使价格通胀持续下降的影响更大。[相反]，当房价过去上涨时，尽管工资较低，但人们乐于花更多钱，节省开支。“

摩根士丹利也预测降息。该投资银行在最近的一份报告中指出，房价可能会下跌两倍于最初的预测，比峰值低15-20%，因此澳大利亚央行将面临加息的压力，以扭转消费者支出的下降趋势。然而，realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee认为，尽管2018年第三季度的经济表现低于预期导致通胀率降至1.9%，但没有足够的数据支持削减官方现金利率。“通胀率跌破2%是一些评论员推测澳联储可能很快降息的原因之一。但[当通胀率降至2%以下]时，并不是澳大利亚央行自动降低利率;他们还看到了在没有他们干预的情况下通胀将会走向何方的前景，“Conisbee说。“尽管我们在9月季度的GDP结果低于预期，消费者信心低迷，但失业率也很低。那里的数据太混乱，无法对利率进行调整。“

然而，短期货币市场利率的持续增长也可能影响澳大利亚央行的决定。这四大银行大约20%的资金来自短期货币市场，海外基金的获取成本越来越高，削减了银行的住房贷款利润率。因此，银行可能会试图在2019年提高抵押贷款利率，以抵消海外融资成本的增加并提高其利润率。然而，较高的抵押贷款利率将对消费者支出以及澳大利亚央行的通胀目标和该国的经济表现产生更大的负面影响。根据奥利弗的说法，这也是澳大利亚央行可能会降低官方现金利率的另一个原因。“储备银行可能会说，'好吧，我们不希望抵押贷款利率上升，因为这将影响经济，因此我们将降低现金利率，目的是降低借方利率并抵消资金增加银行经历的成本，“他说。

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