2019年 大多数加州住房市场的权力正在转移给买家

高价格仍然让很多美国市场买不起房子

Zillow本周报道称，由于美国从房地产市场崩溃中恢复过来，美国房屋库存有限和价格快速上涨使卖家牢牢占据了多年的主导地位现在，随着房地产市场的放缓，买家正在获得更多的谈判能力，特别是在一些全国最热门的市场。

根据Zillow的买方 - 卖方指数，美国35个最大的地铁中有20个，市场条件比一年前更有利于买家。该指数基于降价房源的份额，房屋销售所需的时间以及销售价格比率。通过比较每个地铁的时间，这个分析显示市场是否比过去更酷(有利于买家)或更热(有利于卖家)。

自去年1月以来，加利福尼亚市场出现了向买家的最大转变，由圣何塞领导，这是最重要的波动。旧金山，圣地亚哥，洛杉矶和丹佛进入前五大市场，买家将比近年来更容易驾驭市场。

虽然圣何塞和旧金山已经异常冷却，但与全国其他地区相比，它们仍然是最热门的市场，上市的房价几乎没有降价，房屋不能长期停留在市场上，而且销售价格低廉比率更高。在这两个湾区市场，房价如此令人望而却步，典型的买家必须降低20%以上才能将抵押贷款支付保持在家庭月收入的30%或以下。

圣何塞买家需要49%的首付款，即614,100美元，几乎是全国房屋价值中位数的三倍。旧金山(43%)，洛杉矶(43%)和圣地亚哥(31%)的买家也需要降低20%以上。

Zillow经济研究总监Skylar Olsen说：“毫不奇怪，推动承受能力超过房屋复苏的市场目前正在经历大幅降温。”“由于首付款和抵押贷款支付远远超过收入，买家的需求最终会自行消耗。那些寻找降温市场的买家可能会欢迎这种减免，尽管入门价格仍然很高。库存正在回归并且在市场上花费更多时间，这意味着他们的决定制作可以用更冷的头。“

虽然过去一年中一些最热门的市场放缓，但其他市场对卖方更加友好。迈阿密 - 往往会出现大幅波动 - 在过去一年里出现了最大的转向偏向卖家的转变，房屋销售比一年前快一周左右。

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