买家在今年春天面临更加光明的经济实惠

较低的房价增长，销售贬值以及较低的抵押贷款利率可能为今年春天的潜在购房者创造大量机会。

根据Black Knight最新的Mortgage Monitor报告，虽然所有50个州的房价仍然同比上涨，但总体承受能力前景仍在改善。根据该报告，抵押贷款利率的下降帮助消费者的购买力提高了6%以上，并将平均房价的抵押贷款减少了62美元。

Black Knight数据和分析部门总裁Ben Graboske说：“这些数字对未来的购房者来说是个好消息。”“结合过去三个月平均30年固定利率抵押贷款下降超过半个百分点，住房现在是2018年初购房初期以来最实惠的住房。”

Graboske表示，凭借30年期固定利率贷款，目前占全国收入中位数的22.2% - 以及20%的首付款 - 用于支付平均房价的房屋抵押贷款成本。他补充说，这与几个月前经济衰退后的高点23.4%相比有所下降，远低于20世纪90年代末和21世纪初的25%的长期平均水平。

报告指出，西海岸房价涨幅最大，尤其是加利福尼亚州和华盛顿州。例如，加利福尼亚州的年升值率已从2018年2月的10%以上降至2018年底的3%。加息最明显的是加利福尼亚州圣何塞，旧金山和西雅图。

在全国范围内，2018年12月结束的连续10个月房屋价格年均升值放缓。根据Black Knight的数据，房价升值已从2018年2月的6.8%的年增长率下降到年底的4.6%。报告指出，较低的房价和抵押贷款利率肯定会帮助那些一直在为负担能力而苦苦挣扎的买家。尽管如此，虽然这对消费者进入春季购房季节来说都是一个受欢迎的消息，但最近的利率下降和宽松的承受能力是否足以阻止房价增长的减速仍有待观察，“Graboske指出。

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