2019年首次公开募股影响硅谷房地产业

包括Uber，Lyft，Slack，Pinterest和Airbnb在内的主要品牌预计将于今年首次公开募股，这可能带来新的财富，不仅适用于这些公司总部所在的城市，也包括周边城市。

知识和技术经济 - 大学，初创企业，创新中心和公园 - 一直是未来发展的关键驱动因素。几十年来，硅谷在创新方面一直被认为是科技界的中心。这导致硅谷房屋成为美国房价最高的房地产市场之一，如果不是全球性的话。看起来2019年可能会加剧这种情况。

当像Uber这样的科技Unicorn创业公司最终上市时，它们可能价值超过1000亿美元，为每位早期员工，顾问和投资者提供至少1000万美元的股票。除了创业生态系统，房地产景观也将受到影响。早在2004年，谷歌的首次公开募股就在旧金山和湾区的价格上涨了11%。该地区的经济成功，特别是在金融危机爆发后的复苏，一般都会推高价格。另一个例子是Facebook。该公司首次公开募股帮助其员工在抵押贷款和早期员工中投入大量首付款，投资于多个单户住宅。虽然Facebook为其总部选择了历史上较差的地区，但其价格却是如此该公司上市后，邻近的帕洛阿尔托和门洛公园飙升。

首次公开募股后现金的可用性与美国房地产市场整体持续降温形成鲜明对比。与IPO一起，某些领域的公司扩张也会影响房地产价格和租赁动力。纽约的利息和房地产价格在长岛市出现大幅增长，11月份有消息称亚马逊将为其总部建设一个庞大的校园。但在公司最近宣布决定放弃在纽约的扩张计划后，我们可能会发现什么?在兴奋和巨大的房地产搜索之后，现在卖家担心市场是否会产生负面反应，而另一方面，代理商对已经在进行中的交易感到不安全。

虽然2018年是一个相当疯狂和快速的“卖方市场”，但预计2019年的情况会有所不同，因为买家和卖家会适应新的现实。与此同时，如果即将到来的首次公开募股发生在第三季度之前，新的现金购买者将不仅针对硅谷等主要地区，如阿瑟顿，还有太浩湖等度假胜地，甚至是负担得起的欧洲房产。有一件事是肯定的，2019年将是硅谷房地产最令人兴奋和充满活力的一年。

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