沉没的感觉：气候变化时代的房地产

大多数人认为北极是遥远的 - 北极熊居住的荒地(真实)和企鹅(不真实) - 与他们的日常生活几乎没有关系。

大多数人都错了。虽然北极地区可能对我们来说很遥远，但无论我们住在哪里，那里发生的事情对我们都有巨大的影响。美国国家海洋和大气管理局NOAA去年12月发布了2018年的北极报告卡。

像大多数人一样，我当时错过了阅读，只是通过一个名为Just Have A Think的精彩YouTube频道(由英国非科学家主持，在解释气候相关主题方面做得非常好)来了解它。该报告包含许多无人关心的事情;例如，北极海冰变得越来越薄，面积越来越小，任何记录期间，尽管土地绿化，野生驯鹿和驯鹿群已经减少了50%以上，北极地区的温度降低了两倍。纬度。

它还包含一些人关心的东西;也就是说极端的北极变暖可能带来了欧洲和北美(作为芝加哥的居民，我可以证明后者)非常极端的寒流，通过创造一个蜿蜒曲折的急流。但是，如果您拥有土地，租房或在土地上的结构中工作，您应该非常关注非常温和的气候变化已经产生的影响。第一街基金会今年早些时候发表的一项研究发现，2005 - 2017年间海平面上升和相关影响已经摧毁了近160亿美元 - 这是一个相对温和的气候影响期。

“相对适度”，我的意思是，到目前为止，还没有灾难性的陆地冰融化的情况;然而值得指出的是，格陵兰岛的冰川融化正在迅速接近灾难性且不可逆转的临界点。位于纽约市的第一街专注于东海岸的研究，从下图可以看出，人口密集，经济和文化重要的东北走廊造成了大部分损失。

那些了解这项研究的人都知道，并非所有在东海岸开始出现的淹没问题都完全是海平面上升的结果;到目前为止，海平面上升幅度相对较小。取而代之的是，哈佛小组最近报告说最近浸水受害的很大一部分有其由经济衰退掀起了千年工艺的反弹中大西洋地区的部分基层劳伦冰盖在的结束上一个冰河时代。

冰川巨大的重量通过增加中洲大陆的重量有效地推动了内容的“边缘”;冰河时代结束后，冰川退去，中西部开始重新抬起，东海岸开始下降。这意味着，在下一代，不仅富裕和政治上重要的东海岸的城市将受到海平面上升的挑战，他们也将受到不可阻挡的土地下降的打击!城市规划研究所发布的另一份令人惊讶的报告发现，旧金山和纽约等“门户市场” - 通常位于海岸线上的商业和文化中心 - 因其经济价值而具有吸引力，特别容易受到气候变化的影响。

根据研究...

...... [Gateway]房地产市场面临着海平面上升和气候变化等其他影响的巨大风险，例如更频繁的季节性潮汐和频率和强度更大的风暴。鉴于对网关市场的重大投资组合分配，机构房地产投资组合对气候变化有相当大的影响。这就提出了一个问题，即投资者是否已经考虑到海平面上升的挑战以及门户市场的积极影响。

请注意，ULI报告涵盖了美国各国，而不仅仅是东海岸。在西海岸，旧金山和西雅图 - 美国高科技产业的核心 - 是脆弱的;在东海岸，ULI预计波士顿，纽约和华盛顿特区等一些相对不重要的城市将遭受广泛的负面影响。

还要注意的是，该报告的主要作者Mary Ludgin并不是一位没有洗过头，没有学识的时髦活动家，而是一家价值420亿美元的房地产投资基金Heitman的董事总经理。Ludgin得到了Four Twenty Seven的分析支持，这是一家气候风险分析公司，由政治学家Emilie Mazzacurati创立，此前Mazzacurati目睹了飓风桑迪带来的巨大经济损失。

Ludgin和Mazzacurati知道我所知道的：气候变化是人类历史上最具破坏性的社会经济力量。中断意味着机会，但仅限于那些为此做好准备的人。聪明的投资者注意到!

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