能源效率投资推动房地产投资组合估值

减少碳排放的努力继续引发北美房地产业主的能效投资。房地产持有是寻求更高效率的最佳场所，因为据广泛报道，现有建筑占北美能源使用的40%，并且还占碳排放总量的至少35%。业主们发现，更智能的能源使用不仅有利于社会和地球，也有利于他们自己的房地产投资组合的底线。

为了更仔细地观察这一现象，我求助于总部位于华盛顿特区的风险投资公司Camber Creek的合伙人Jake Fingert，该公司专注于投资房地产技术。

全部上船

Fingert说，房地产业主越来越多地参与了能源效率，这反映在CBRE国家绿色建筑采用指数中。该指数衡量了美国最大的30个办公市场的LEED和能源之星认证。2005年，5%的建筑享有认证。到去年，这个数字是41%。“随着对可持续建筑的需求增长，市场开始响应新的创新，”Fingert说。

“我们从LED照明和太阳能电池板等低悬的水果开始，随着需求的增加，市场也在令人兴奋的新领域发展。例如，我们看到新型可持续建筑和施工技术即将上线，如用于高层建筑的交叉层压木材和胶合层压木材。木材的环境影响远远低于混凝土和钢材。“另一个例子是智能玻璃。在寒冷但明亮的冬日，窗户玻璃可以保持“开放”以受益于外部热量。他说，在炎热的夏日阳光灿烂的日子里，窗户可以遮挡，以防止AC上升得太高。

Fingert表示，正在编写软件，部署机器学习算法，以更有效地管理实时建筑物的能源和热量使用，减少排放和成本。市场也欢迎有趣的新集群解决方案，如纽约市的Hudson Yards。在那里，能源管理被整合到建筑物中，使得在一栋建筑物中过热的空气被送到另一栋太凉爽的地方。

创建一个标记

从降低成本的角度来看，房地产业主发现能源效率不仅仅是一项好的业务。从租户吸引力的角度来看，这是健全的财政政策。“建立真正可持续发展的建筑已经从大学和大公司的一种象征性声明转变为市场竞争优势，”Fingert说，并补充说两个宏观经济趋势正在支撑这一演变。首先，由于美观和消费者规范的变化，公寓社区的许多居民和商业结构的租户都愿意为环保建筑支付保费。例如，AMLI Residential的首次可持续生活指数调查发现，三分之二的受访者表示他们会为住在绿色公寓社区支付更多费用，Fingert说。

其次，从公司治理的角度来看，股东和投资者越来越关注可持续性。“现在，大量碳足迹被视为长期责任，”Fingert说。“如果您拥有大量建筑物，您必须准备好报告这些建筑物的排放情况。我们对我们的投资组合公司Measurabl的工作感到非常自豪，该公司是测量建筑物排放和环境绩效的领先软件供应商。客户使用他们的软件来测量超过70亿平方英尺的房地产。我们与Salesforce Ventures和S&P Global等公司共同投资了Measurabl，该公司向您展示了很多关于市场走向的信息。“

未来

到目前为止，这是一次非常令人印象深刻的变形。未来几年业主和管理人员应该预期哪些额外的节能改进?Fingert表示，最有趣的发展包括改进能源计量和物联网影响能源管理的能力。“例如，有一家名为Logical Buildings的有趣公司正在提供与计量相关的新解决方案，”他报告说。“还有一系列传感器公司可以让您了解特定办公室或特定楼层的人数，并可以相应地自动调节供暖和制冷。”

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