购买和出售物业 伟大的墨西哥对峙

对于那些你不确定“墨西哥僵局”是什么的人，让我解释一下。

在狂野的西部，当两个枪手相互对峙时，但是没有人愿意先拿枪，造成紧张的局面。在目前的房地产市场，我们也有类似的情况。买家不愿意购买;卖家不愿意出售。最新的RP数据特别好地说明了这种情况。

由于买家不愿意将手放在口袋里，因此对房产的需求减少。事实证明，去年这个时候出售一个单位平均需要38天，出售房子只需要42天。快到今年，它现在需要51天才能卖出一个单位，52天卖掉一套房子。供应商折扣增加也表明需求不足。在去年的这个时候，平均而言，供应商将单位的要价降低了5.1%，房屋的要价降低了5.9%。现在，供应商不得不将单位的要价折扣7.7%，房屋的价格则降低6.5%。拍卖清盘率也在下降，但近两年来一直在下降。

那么，我们怎么知道卖家不愿意卖?对于此统计数据，我们需要查看待售物业的供应情况。有近乎创纪录的待售物业数量。我们怎么知道这不仅仅是新上市的产品?RP数据信息显示新上市的数量相对稳定，但它是旧的股票，并且只是增加了待售物业的供过于求。难怪房价下跌!由于缺乏需求和供应过多，价格只有一条路可走;下!好消息是新上市和总上市的数量开始下降。似乎考虑销售的人还没有这样做，从而减少了市场上的房产总数。

情况什么时候会改善你问?这将是消费者信心恢复的时候，我们再次感到积极。提高消费者信心的第一个催化剂将是利率下降，但要让我们再次购买需要超过25个基点的下降。在我看来，我们需要减少至少0.75%至1.0%才能显着增加我们的住房开支。好消息是期货市场已经考虑到12个月内这种程度的利率下降。

如果联邦政府有一些主要的激励措施鼓励首次购房者购买房产，这也会有所帮助。我不能在短期内看到这种情况，因为政府目前正处理其他一些重大问题。但是，无论如何，我希望在下次联邦选举之前宣布激励措施。那么，大墨西哥僵局什么时候结束?这将是政府介入启动经济和/或利率显着下降的时候。很难对此做出时间表，但我预计明年这个时候供需形势会好转。好多少?我们将不得不拭目以待!

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