不要让房屋财产翻转成为失败者

精明的买家正在抢购装修工人的乐趣，或寻找填充场地，以确保在布里斯班受欢迎的市中心郊区找到一个位置。

但找到合适的项目或空置场地可能“就像在大海捞针”。环球买家代理物业专家Darren Piper表示，物业翻转可能是快速赚取现金的一种好方法，但它确实带来了相当大的风险，可以找到合适的机会，融资，使数字正确并将其执行到完美。“我们过去常常看到很多买家寻找合适的机会，往往没有任何先前的翻新经验，”派珀先生说。

“有时候他们可以在粗糙的地方找到宝石，有时他们会在12个月后被迫重新出售房产并且几乎没有收支平衡，因为他们没有专业知识来分析风险。”在布里斯班大区域搜索“翻新者的喜悦”这一术语在realestate.com.au上返回了21条结果其中一个是纽马克特(Newmarket)的一个角色之家，与亚瑟·科尼亚斯(Arthur Conias)房地产阿什格罗夫(Ashgrove)的亚瑟·康纳斯(Arthur Conias

它有三间卧室，两个书房，日光浴室，抛光松木地板，华丽的天花板，VJ墙壁，法式门和时期窗户。它还具有“'变形'的奇妙骨骼'。纽马克特距离中央商务区仅5公里，过去五年的中位数价格增长率为25.6%。最近公布的数据显示，自两年前的估值以来，大多数郊区的布里斯班整体住宅用地价格上涨了5%至15%。

2019年的住宅土地价值中位数上涨7.1%，至455,000美元。在Mitchelton，为布里斯班DIY家居装修，Cindy和Dan Mead提供了为期11周的装修。这对夫妇获得了相当于一年工资的利润，当时他们卖掉了他们在从事全职工作时转变的Mitchelton房产。这是这对夫妇在郊区进行的第二次翻新，五年来价格增长了32.4%。

但房产翻转并不是小型房地产开发商赚钱的唯一方式。Gemmill Homes董事总经理Craig Gemmill表示，首次购房者和投资者越来越多地将“填充”机会视为寻找负担得起的房产并创造投资回报的一种方式。填充是在已建立的区域中细分大块土地或现有房产的过程。“人们正在寻找拥有既定基础设施，商店，火车站，公交网络，医院和学校的郊区，”他说。“拥有这些大块的人现在可以细分并在其上放置一个，两个或三个房屋。这对投资者来说是一个很好的机会。“但Gemmill先生说，寻求专业人士的建议并做好功课是很重要的。

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