重塑对抗老龄化住房的问题变得更大

根据哈佛大学联合住房研究中心发布的改善美国住房2019年的报告，随着国家住房的老化，改造市场达到创纪录的高位，以满足该国不断增长的住房需求。根据最新发布的报告，2017年自住和出租物业的改善和维修支出达到创纪录的近4250亿美元。

全国近80%的住房存量至少有20年的历史。随着新房建设在过去几年落后，越来越多的房主正在进行改造，使他们目前的房屋仍然适合他们。“随着新建筑从历史低点缓慢复苏，全国1.27亿套房屋中有40%至少已有50年历史，”JCH改造期货计划的副投影机主管阿贝威尔说。“住房存量的老化对改造行业来说是一个福音，其支出超过了住宅建筑投资超过十年，并在2017年对美国经济活动贡献了2.2%。”

报告指出，住房价格的上涨和人口老龄化推动了家庭装修和维修方面的支出。随着价格上涨，更多房主拥有股权，这使他们有动力进行更大规模的改造项目。此外，更多的老家庭正在为他们的家庭增加可访问性修改，以允许他们在适当的时候老化。据报道，55户及以上的家庭占房主所有改善支出的一半。

“在未来十年，老房主对老龄化的强烈偏好以及在许多市场建造经济适用房的难度将越来越大，这将继续阻碍新房建设，”该中心重建期货项目主任Kermit Baker说。“因此，重塑行业将在帮助该国满足其住房需求方面发挥关键作用。”

在支付房屋改善费用时，房主主要依靠自己的储蓄。据报道，2017年花费50,000美元或以上的项目中有一半以上都是用现金资助的。“通过房屋净值贷款或信贷额度，现金再融资或承包商安排的融资，扩大业主支付改善项目的能力 - 不仅会在重塑行业产生可观的增长，而且还有助于保护该报告指出，该国现有的老龄化住房现代化。

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