住宅租金增长在美国触及10个月高位

虽然美国房屋价值升值在2019年初大幅下降 

根据Zillow的2019年2月房地产市场报告，2019年2月住宅租金价格以10个月来最快的速度增长，同比增长2.4%。2月份美国月租金中位数为1,472美元，高于去年同期的1,438美元。这意味着典型的租房者每年额外支出超过400美元。自秋季放缓以来，租金稳步回升，六年多来首次年度价格下跌。

大多数大型房地产市场的年租金增长从1月份开始加速，波特兰市场的涨幅最大 - 从7月到12月连续六个月租金下降 - 以及印第安纳波利斯。租金增长下滑的仅有的两个大型住房市场是奥兰多和匹兹堡。尽管经济增长放缓，但两者的增长仍然高于平均水平，奥兰多的租金增长速度超过其他任何大都市区(7.0%)。

纽约租房者尚未看到亚马逊决定不在长岛市建立新总部的影响。它的租金以及华盛顿特区和纳什维尔(亚马逊仍然打算建造大型办公空间的两个市场)的租金价格自11月宣布以来基本上遵循了国家趋势。

Zillow经济学家杰夫塔克表示，“经过几年的快速增长后，租赁市场去年的部分时间已经过去了。”“房东们现在已经接受这样一个事实，即租金不能永远快于收入增长，经过短暂的修正后，我们可以预期会有更多的香草，增长缓慢的市场。随着我们进入20世纪20年代，租金的需求是随着许多千禧一代转向房屋所有权，预计会下降。“

虽然租金价格上涨，但全国房屋价值升值跌至2017年12月以来的最低水平。美国房屋价值中位数为226,300美元，较上年同期增长7.2%。在加利福尼亚州圣何塞和旧金山，人们最感受到的是降温，尽管这些仍然是该国最昂贵的两个大市场。

美国待售房屋库存同比增长1%，房屋数量增加16,137套。这是过去六个月中连续44个月下降后库存每年增加的第五个月。圣何塞，西雅图和洛杉矶的库存量增幅最大，进一步表明西海岸主要市场过去一年的狂热步伐已经降温。

Zillow上市的抵押贷款利率在二月大致持平。2月份收益率为4.16%，较月初下降1个基点。Zillow的实时抵押贷款利率基于每日向Zillow Mortgages网站上的匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价，并反映市场的最新变化。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！