美国商业 多户住房抵押贷款债务在2018年攀升至3.39万亿美元

商业，多户住房抵押贷款债务在美国上涨6.8％ 

根据抵押贷款银行家协会最新的2018年商业和多户住房抵押债务未偿还季度报告，2018年底美国未偿还的商业和多户抵押贷款债务水平为2160亿美元(6.8 %)比在2017年年底较高的

MBA的报告发现，总的抵押贷款债务在最后三个月的2018杰出的上升比前一季度的2.1%($ 68.5十亿)，与所有四个主要投资者群体增加他们的持有量。同期多户抵押贷款债务增加322亿美元(2.4%)至1.36万亿美元。

MBA负责研究和经济的副总裁Jamie Woodwell表示，“自大衰退以来，2018年的商业和多户抵押贷款债务年度增幅最大，而且多家抵押贷款债务的增幅最大。”“多户抵押贷款债务的增长几乎占未偿还债务总额增长的一半，而房利美，房地美和联邦住房管理局共同占了多家庭增长的三分之二.GSE，人寿保险公司，CMBS市场和银行都增加了他们在年内持有商业和多户抵押贷款债务。“

在MBA报告中细分的四个主要投资者群体是：银行和节俭;商业抵押贷款支持证券(CMBS);债务抵押债券(CDO)和其他资产支持证券(ABS)问题;联邦机构和政府资助企业(GSE)投资组合和抵押支持证券(MBS);和人寿保险公司。

MBA的分析总结了贷款的持有量，或者，如果贷款是证券化的，则是证券的形式。例如，许多人寿保险公司投资于持有抵押贷款票据的全部贷款(并在“人寿保险公司”下的此数据中出现)，以及证券发行人和受托人持有的CMBS，CDO和其他ABS。注释(在此处出现在CMBS，CDO和其他ABS问题下)。

商业银行继续持有最大份额(39%)的商业/多户抵押贷款，达1.3万亿美元。代理商和GSE投资组合以及MBS是商业/多户抵押贷款的第二大持有者，为6750亿美元(占总数的20%)。寿险公司持有5090亿美元(15%)，CMBS，CDO和其他ABS问题持有4660亿美元(14%)。

多种抵押贷款优惠

仅关注多户抵押贷款，代理和GSE投资组合以及MBS在未偿还债务总额中所占比例最高，为6750亿美元(占总额的50%)，其次是拥有4300亿美元(32%)的商业银行，拥有900亿美元的州和地方政府(7%)人寿保险公司有800亿美元(6%)，CMBS，CDO和其他ABS问题有430亿美元(3%)。非农业非公司企业持有180亿美元(1%)。

商业/多重抵押债务的变化突出

在2018年第四季度，代理和GSE投资组合以及MBS在其持有的商业/多户抵押贷款债务中以美元计算出现了最大幅度的增长，增加了268亿美元(4.1%)。商业银行增持210亿美元(1.6%)，人寿保险公司增持124亿美元(2.5%)，州和地方政府减少最多12亿美元(1.1%)。

按百分比计算，州和地方政府退休基金在其持有的商业/多户抵押贷款中增幅最大，为4.2%，而非金融企业业务的持股减少幅度最大，为1.7%。

多种抵押贷款的变化优势明显

2018年第三季度和第四季度之间多户抵押贷款债务增加322亿美元，增幅为2.4%。按美元计算，代理和GSE投资组合以及MBS的多家抵押贷款债务增幅最大(4.1%)。商业银行增持了多户抵押贷款债务45亿美元(1.1%)。寿险公司的持股量增加了2.6%，达到20亿美元。地方政府的多户抵押贷款债务减少幅度最大，减少了10亿美元，下降了1.1%。

按百分比计算，房地产投资信托基金的多户抵押贷款增幅最大(6.1%)，私人养老基金减少幅度最大(5.6%)。

2018

商业/多重抵押债务的变化2017

年年12月至年12月，商业银行在商业/多户抵押债务持有中以美元计算获得了最大的收益(6%) - 增加了710亿美元。州和地方政府将商业/多户抵押贷款减少了11亿美元(1%)。

按百分比计算，其他保险公司的商业/多户抵押贷款增幅最大(12%)，州和地方政府退休基金减少幅度最大(14%)。

2018年期间多种抵押贷款违约的变化

2018年期间多户抵押贷款债务增加1023亿美元，增幅为8.1%。按美元计算，代理和GSE投资组合以及MBS的多户抵押债券持有量增幅最大，为11%(68.8亿美元)。州和地方政府的持股量下降幅度最大，为8.75亿美元(1%)。

按百分比计算，房地产投资信托基金的多户抵押贷款增幅最大，为20%，而州和地方政府的退休率则下降幅度最大，为14%。

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