住宅建筑未完成旧商品服务税和新制度之间的选择

所有未在2019年3月31日之前完工的住宅楼将可以选择旧货物和服务税(GST)以及上个月宣布的新制度。

对于4月1日之后推出的所有新项目，新政权将提供较低的商品及服务税率，但不提供进项税抵免。该过渡计划于周二获得了商品及服务税委员会的批准，为房地产业提供了灵活性。对于经济较弱的部门，早期制度下的该部门的商品及服务税率为12%，其中有进项税抵免，5%没有进项税抵免。在2月24日的上一次会议上，理事会已将建设中房屋的房价从4月1日的8%降至5%，将经济适用房的房价从1%降至1%。但是，这些房价将没有投入信贷。从4月1

日起，“从4月1日开始，建筑商必须选择他们将有时间选择的任何一种选择，”收入秘书AB Pandey周二在商品及服务税委员会第34次会议后表示。财政部长Arun Jaitley通过视频会议主持了与州财政部长的会晤。声明说：“该选择权应在规定的时限内行使一次，如果期权未在规定的期限内行使，则适用新的利率。”业界对此表示欢迎，因为它解决了对作为长期购买的一部分而累积的投入库存的处理问题。

“在两种商品及服务税计划之间选择的灵活性将有助于避免运营上的麻烦。选择新GST费率的房地产开发商将不得不按比例撤销其投入信贷，“NAREDCO全国总裁Niranjan Hiranandani表示。Hiranandani认为，降低商品及服务税率可以提高顾客的信心，并形成积极的情景，进一步增加销售势头。潘迪进一步表示，该决定将有助于建筑商清理库存。

“行业必须找出哪种方案最有效，并迅速提出修订后的价格结构。考虑到2019年4月1日的截止日期，最早对IT系统，文档和流程进行更改非常重要，“普华永道间接税国家领导人Pratik Jain表示。由于新的税收结构可能导致价格上涨，Pandey表示，如果价格上涨，国家反暴利局将调查并采取适当的行动。

该小组没有接受马哈拉施特拉邦和古吉拉特邦的请求，将孟买和浦那的EWS单位成本门槛从45万卢比提高到60-70万卢比，因为没有新的提案可以被采纳，因为该模范行为准则，官方说过。德勤印度合作伙伴MS Mani表示，将建筑项目和新项目分开的务实举措将为那些担心输入税收抵免的建筑商提供救济。

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