工业物业看到最快的租金上升

根据全球房地产集团的数据，在各种类型的商业地产中，工业楼宇将在2019年看到租金上涨幅度最大，但办公室也将变得更加昂贵。

Knight Frank在其澳大利亚资本观2019年报告中公布年度预测，称工业物业业主今年将获得最大回报，预计年度总回报率为13.4%。办公室所有者预计也将获得两位数的回报率，为11.4%。

“尽管2018年下半年经济增长放缓，但商业地产的前景依然强劲，受持续租户需求的支撑，”莱坊澳大利亚研究与咨询部门负责人Ben Burston表示。

“随着时间的推移，我们预计市场将从收益率压缩过渡到租金增长作为业绩的主要推动力，而这种转变将使办公室和工业部门因供应短缺而带来又一年的强劲回报。”工业租金在过去一年激增

根据Knight Frank在澳大利亚的工业部门负责人Robert Salerno的说法，工业租金增长主要受到澳大利亚两个最大城市的激增所带来的影响，悉尼的房价在2019年1月的一年内增长了4.3%，墨尔本的房价增长了4.1%。其他城市(如布里斯班和珀斯)的增长速度要慢得多(分别增长2.5%和1.7%)

悉尼，墨尔本的办公楼租金继续攀升同样，悉尼和墨尔本也将看到办公室租金增长最快的速度，该公司预计未来五年的“净面租金增长”分别为23%和20%。“在办公楼市场中，我们预计今年墨尔本增长最快，但超过五年的观点，悉尼非常有限的投机开发渠道预计将导致全国增长最快，”Burston先生说。

该报告有证据显示商业地产业主为了利用需求和租金的增长而放弃出售，其他商业地产巨头世邦魏理仕(CBRE)在1月份表示，商业地产交易量几乎下降2018年增长10%。然而，世邦魏理仕确实指出，至少部分交易的下滑是由于海外买家的投资量减少。