黎巴嫩经济的衰退并不令人意外房地产复兴需要什么

黎巴嫩经济的衰退并不令人意外。预计2018年实际GDP增长率仅为1%。私营部门活动依然低迷，2018年2月BLOM黎巴嫩PMI从2018年2月的47.3降至46.9。

由于能源价格上涨，2018年平均通货膨胀率为6.08%，而整体失业率估计高达20%。这些数字表明黎巴嫩处于滞胀阶段，其典型特征是低增长，高通胀和高失业率。

房地产是黎巴嫩经济的核心。根据黎巴嫩2017年国民账户，2017年房地产占国内生产总值的15%;当包括建筑活动时，这一比例上升至19%。因此，房地产和建筑业是2017年黎巴嫩国内生产总值的最大贡献活动。房地产也是居民和非居民黎巴嫩人共同追求的重要投资。

2018年金融部门获得的住房贷款价值达到了128.9亿美元 - 占个人贷款总额的60%。此外，根据黎巴嫩投资发展局的数据，70%的外国直接投资流入黎巴嫩构成了黎巴嫩侨民的房地产收购。

房地产和建筑业不可避免地反映了郁郁葱葱的经济环境。建筑许可证的数量远远低于2011年的18,000个，并于2018年达到约13,800个。许可证授权的建筑面积也从2011年的1646万平方米的高位缩减至2018年的902万平方米。房地产交易的价值也从2011年的115,237笔交易减少到93.6亿美元，到2018年的60,714笔交易价值81.3亿美元。

2018年停止补贴贷款给黎巴嫩的房地产市场带来了另一次负面冲击。黎巴嫩中央银行向商业银行贷款1%(自2013年起)，并免除强制性储备金，以便能够以低利率提供英镑的住房贷款。

银行与住房银行和住房公共公司合作开展这一机制，并允许黎巴嫩居民和外籍人士在黎巴嫩拥有住房。

2018年，随着所有资金用尽，补贴住房计划停止。然而，通过515号通知，黎巴嫩中央银行宣布拨款7,900亿法郎(5.24亿美元)，用于补贴住房贷款。值得一提的是，在790亿法郎中，4,900亿法郎注定要支付2018年的会费，而剩余的3000亿法郎将用于支持2019年的贷款。

整体经济状况和房地产市场状况密不可分。黎巴嫩房地产集团总裁瓦利德•穆萨(Walid Moussa)表示，“房地产业的复苏与整个黎巴嫩经济的复苏直接相关。复苏将是渐进的，我们不能指望一个事件会引发该行业的隔夜转变。“房地产与经济之间的联系确实非常直观，特别是因为信心是冒险进入房地产的关键，在当前的经济忧郁，信心脆弱。

由于房地产和国家的经济地位紧密相连，难怪新一轮补贴贷款的利率会更高。

由于其长期性质，持续存在的政治僵局以及未解决的结构性失衡，例如持续助长不可持续债务水平的长期财政赤字，尤其震动了2018年的信心。

因此，提供更高的黎巴嫩镑利率来解释该国的风险是一个自然的后果。

为改善黎巴嫩经济所做的工作已经投入了大量的资金，但很高兴怀疑是否有特定房地产的措施也可以提供帮助。

根据穆萨的说法，政府可以采取多种措施来协助该行业，例如“减少或取消一段时间的注册费或分期缴纳注册费，减免房地产公司税，减免房地产转让税资产通过继承传递，在财政部有一个集中参考用于房地产估算，并重新评估房地产估算中使用的方法。“

提高黎巴嫩经济和房地产行业的地位并非一蹴而就。多年来所有人都知道需要进行的调整和改革需要彻底改革目前的现状。变革的过程很漫长，但这是真正恢复信心的唯一方式。

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