南部缅因州的商业房地产市场

南缅因州的商业房地产市场到2018年是健康的。投资销售依然强劲，持续的低利率和地区竞争。然而，2018年租赁市场略有放缓，大波特兰两个主要商业部门的空置率略有上升。虽然仍处于相当健康的水平，但一些指标显示2019年年底空置率将保持不变甚至略高。我们对优质投资和业主/住户商业产品的销售预测在2020年基于供应有限和高位仍然非常看涨当地和国家投资者的需求水平。

南缅因州办公室部门Per Boulos公司的2019年办公室市场调查是Boulos追踪超过25年的年度调查，直接空置率在2018年为3.94%，而2017年为4.41%。“这是连续第六年下降在空置率和自2002年以来的最低利率为3.04%时，“Boulos公司的Nate Stevens说。

预计2019年办公室空置率略有上升，但办公室继续保持稳固。办公室的几项值得注意的租赁交易包括17,000 s / f租赁给位于波特兰12号Mountfort街的Vets First Choice / Covetrus，由Boulos公司代理，位于波特兰圣约翰街222号的100,333 s / f Maine Health租约。马龙商业经纪人以及波特兰One Canal Plaza的42,271 s / s石头海岸基金租赁由Porta&Co。和Malone Commercial Brokers经纪。

大波特兰办事处的销售额也在2018年持续繁荣.Boulos公司和邓纳姆集团(Dunham Group)在波特兰纪念碑50号的35,910 s / f办公楼进行了经纪活动，售价为425万美元。去年10月，波特兰477号国会大厦的时间和温度大楼在竞标战后以930万美元的价格在拍卖会上卖出。由RealinsIGHT Marketplace拍卖并由高力国际和Cardente Real Estate经纪，此次出售包括157,492 s / f的建筑物和一个340个停车场，占地1.86 +/-英亩。

南缅因州的工业部门每个NAI，邓纳姆集团的2019年工业调查显示，2018年工业空置率为大波特兰的3.47%，而2017年为1.25%。虽然仍然是一个健康的空置率，邓纳姆的Justin Lamontange造成了部分的轻微下滑。更多可比房产的市场供应，低于预期的2018年大麻交易，以及租赁率略有下降。2017年的租赁费率推高了每立方英尺7.00美元，现在仍然在6.5美元/秒的范围内。在销售基础上，与其他行业一样的工业市场依然强劲。优质工业投资的资本化率低于8.5%。

虽然2019年大波特兰工业市场可能略有放缓，但仍处于一个非常健康的行业，并且应该在年底和2020年第一季度保持正增长。

南缅因州的零售业2018年是南缅因州零售业自2013年以来首次增加大波特兰空置率。根据马龙商业经纪人年度零售调查，2018年底零售空置率为5.02%。虽然仍相对健康，但比2017年的3.44%空置率高出1.5点，比2014年的4.29%高出3/4 +/-点。2018年关闭了市场，其中包括自由港的Toys“R”Us，Sears，Abercombie&Fitch等。然而，我们继续看到主要市场的需求来自新的国家租户，如德卢斯贸易公司，他们在南波特兰开设了他们的第一个旗舰店。此外，对中小型机组的需求持续增长，范围为2,000 - 5,000 s / f。

零售/混合用途投资销售仍然像大波特兰的其他行业一样热销。值得注意的交易包括占地33英亩的法尔茅斯购物中心，占地面积为21万英亩，于2018年5月以2100万美元的价格售出。该交易由萧伯纳商业经纪人代理。2018年6月，雅茅斯的Lower Falls Landing售价为540万美元。Cardente Real Estate由一个41,000平方英尺的综合建筑组成，包括零售，餐厅，办公空间和皇家河上的码头。

总体而言，南缅因州的商业房地产市场在2018年保持健康。随着国内生产总值的强劲增长，投资者对市场的持续需求以及不加息的可能性很大，2019年的商业市场应该在年底前保持强劲势头。

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