卑诗省的房屋价值是否会上涨

加拿大人担心大麻合法化对其房屋价值的影响与其他司法管辖区的影响之间存在巨大差距。

根据2018年10月房地产公司Zoocasa的调查，大多数加拿大人认为合法化会损害房产价值。民意调查发现，42%的受访者认为附近的药房会减少他们家的价值，相比之下，36%的受访者表示不同意。更大比例(48%)表明附近的药房将减少他们在该地区购买房屋的愿望。

但根据学术期刊“经济调查”(Economic Inquiry)的一项研究，在2014年使大麻合法化的科罗拉多州，零售大麻商店160米范围内的房屋价值比那个范围以外的房屋高出8.4%。

虽然现在判断大麻将如何影响温哥华及卑诗省其他地区的房地产市场还为时尚早，但加拿大西部地区Re / Max区域执行副总裁Elton Ash表示，对房地产价格下跌的担忧是没有根据的。

他说，加拿大的期望与相关数据之间存在差异的原因是由于非法种植业务引发的先入为主的观念，这些观念主导了大麻的黑市交易。混合用途建筑商业层面的吸烟休息室也引起了房产价值问题。Ash说，如果没有有效的空气过滤，烟雾会降低建筑物的整体价值，并对住宅业主和邻近建筑物产生其他负面影响。

“购买者和潜在租户的折扣价值将超过修复损害的成本。这肯定会让房产出售或出租更加困难。“住宅并不是唯一可以通过合法化来提升价格的房地产行业。房地产行业预测加拿大西部地区，特别是基洛纳将受益于合法化，Re / Max宣称该城市有望成为“热点”。

“这无疑增加了对商业空间的需求，”Ash表示。“当我们看零售业时，坎卢普斯和不列颠哥伦比亚省从最初的[大麻]出口带领整个国家。”

基洛纳市确定了超过900个药房的潜在地点。根据Re / Max的2018年商业投资者报告，随着许可证的出现，预计零售房地产价格将随大麻零售商和公司争夺空间而上涨。报告称，工业和商业房地产业的额外需求也将推动租赁率上升。

然而，虽然大麻合法化可能会增加商业地产租金，但其对住宅租金的影响将更加复杂和复杂。在卑诗省，地主和阶层公司可以限制其财产中的大麻消费和种植。

Lawson Lundell律师事务所的房地产助理Lisa Frey表示，对于一种类型的客户来说，大麻限制的出租将更有价值，而允许大麻使用和种植的那些将受到不同客户群的需求。弗雷补充说，虽然一个单位的价值可能会受到影响，但对大盘的任何明显影响都不太可能。

虽然大麻限制的合宪性可能会受到挑战，但弗雷说，游说限制种植权力的地主倡导团体认为这些限制并不能阻止租户以其他方式获取大麻。她说：“当你住在一个多户住房单元时，法院已经认识到你将不得不为你住在别人身边的事实做好准备。”

虽然想要禁止大麻使用和种植其房产的业主必须在新的租赁协议中这样做，但在去年10月17日合法化日期之前达成的任何协议都会自动禁止种植，除非租户拥有有效的医疗许可证。以前禁止吸烟的协议也适用于大麻。然而，弗雷指出，追溯性禁烟禁令不适用于vaping。分层公司不能像地主一样自由禁止大麻消费或种植，必须首先得到大楼内四分之三所有者的共识。

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