横琴消费者委员会为房地产买家发布保护指南

澳门(MNA) - 澳门和横琴的消费者保护协会在考虑在中国大陆购买房地产时，已经发布了八份当地人预防指南清单。

近年来，有报道称珠海房地产项目涉嫌诈骗或未履行合同的案件涉及澳门和香港的买家。恒基新区消费者委员会提供并在澳门消费者委员会杂志上发表的指引警告说，随着大湾区计划的发展及港珠澳大桥的开放，导致该地区的整合日益加强，以及更多的房地产投资。

根据CC最新杂志发布的指导原则，居民被警告要警惕房地产推广人员，他们表示他们与横琴当局“有良好关系”，并且对于“佣金”他们可以加快购买程序。

还建议买家在雇用其服务之前验证原始许可证书和房地产代理商或代理商的注册，确保文件仍然有效或没有不匹配的信息。消费者委员会协会还警告说，根据合同中国法律，如果向房地产调解员提供谨慎或存款以保留某些房产进行购买，如果买方违反合同条款，他将失去要求还押。

如果房地产中介没有履行合同条款，他有义务偿还押金金额的两倍。买家还被警告要密切关注合同细节或聘请法律顾问这样做，以评估合同是否排除责任代理人或是否增加了买家的义务，并协商修改合同直到达成了共同协议。

'如果是书面合同，你应该跨越所有空白区域。不要相信口头协议，并且总是要求所有商定的条款都包括在合同中，以避免房地产经纪人否认任何协议，“买方准则中已经指出了这一点。建议买家一定要仔细检查房地产项目的广告中提供的信息，即所提供的建筑面积和周边地区的设施 - 学校，医院等。

'如果买方认为广告中提到的物品对于购买至关重要，他应该要求将它们包括在合同中，如果没有，则应分别负责[...]他还应检查物业的条件，水，能源和天然气供应，指引说。如果合同条款未得到满足，买方应尝试与房地产调解员协商，或在谈判失败时诉诸法律手段。

消费者保护协会还警告买家不签署“阴阳”合同，这是一种促进逃税的欺诈性双重合同制度，其中较小的合同作为收入报告给税务机关，另一个未报告，因此免税收入。“这不仅仅是逃税，而且也是一种高风险交易。根据中国大陆的税法，任何提出虚假文件以逃税的贡献者可能会受到行政制裁甚至犯罪，“指引说。

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