商业房地产仍然是大维多利亚州的热门商品

世邦魏理仕集团根据的最新报告，物有所值和强劲的投资回报将继续推动大维多利亚商业地产市场的活动。

这家商业房地产公司表示，省政府和私营部门对良好办公空间的需求仍然强劲，而投资者和开发商认为该地区是一个相对较好的交易。

罗斯马歇尔

“我们仍然看到大维多利亚州投资产品的巨大需求，我认为开发产业的情况也是如此，”CBRE Victoria副总裁说。“投资者和开发商看到维多利亚州的价值[因为]它没有像温哥华那样过度膨胀。”

马歇尔说，这是他从两个集团那里听到的，在某些情况下，他们一直在考虑将资金从其他市场转移到首都地区以增加他们的房地产投资组合。他说他们认为维多利亚州是一个安全可靠的市场。

“我们的收益率高于温哥华，每个人都在追逐收益率，因此我们是一个非常有吸引力的地方，”马歇尔说，并指出租户的强劲需求推动了房地产类别的租金上涨。根据高力国际的数据，维多利亚市中心的办公楼空置率在2018年第四季度整体上下降了6.4%，低于2017年第四季度的7.2%。尽管增加了280,000平方英尺的新办公空间，混合。

马歇尔说，质量飞涨，专业公司和政府转移到A级空间，释放了该地区的B级和C级空间，其中一些空间被不断增长的高科技部门所占据。马歇尔表示，鉴于该地区强劲的基本面 - 低失业率和强大的多元化经济 - 没有理由期望开发商和投资者能够很快退出该地区。

马歇尔表示，他已向低陆平原，加拿大和美国的调查表达了对该地区一些较大房产的兴趣。“他们对大维多利亚州的基本面充满了信心，”马歇尔说，他认为未来几年需求将超过供应量。“现实是很多这些团体正在寻找投资的车辆，而西海岸，特别是温哥华岛，正在发光。”他面临的最大挑战之一就是寻找足够大的房产以适应一些较大的投资者群体。

但即使在乐观的条件下，建设成本，开发费用增加，审批延迟等因素也可能影响市中心的发展需求。马歇尔说，在某些情况下，它促使开发商探索可能更热衷于发展的其他城市。该报告还指出，维多利亚州的工业市场正处于历史低位，而土地限制导致了上行压力和创纪录的租赁率。

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