克拉克和尚佩恩县的房屋在2018年以较高的价格迅速出售，但去年的市场可能为可供出售的房屋短缺铺平了道路。斯普林菲尔德房地产经纪人协会会长Susan Burk表示，2018年的房地产市场非常适合希望出售和迁出该地区的人们。
“2018年的市场绝对是一个卖家市场，”伯克说。根据西部地区信息系统与技术公司收集的统计数据，该公司监控房地产趋势，包括克拉克和香槟，2018年克拉克县的平均房屋销售价格从116,055美元增加到126,252美元，从128,222美元增加到141,627美元在尚佩恩。
伯克说，克拉克县价格的这些变化可能是由于该地区正在经历住房短缺。“我们有库存问题，”伯克说。“我们没有足够的房屋出售。”伯克说，她有客户想要在该地区购买房屋，但她没有任何房屋可以出售。这可能导致不想出售房主的连锁反应，因为他们无法找到其他地方搬家，导致房屋库存短缺Burk说。
在克拉克和尚佩恩县，2018年售出的房屋总数有所增加。数据显示，去年克拉克县共售出364套房屋，比2017年增加23套，而在香槟区则售出380套房屋，比2017年增加了15套。
“现在没关系，但我们可以进入一种阻止人们出售房屋的情况，”伯克说。“因为房屋在市场上花的时间较少，一旦他们卖掉房屋，就无处可去。”2018年香槟县还有其他好消息。Campaign County继续其七年的趋势，即减少一个房屋在市场上的天数，这意味着每年继续购买房屋的速度更快。2011年，一个家庭在市场上的平均时间是171，去年，这个数字下降到仅89天。
根据大斯普林菲尔德商会经济发展副总裁Horton Hobbs IV的说法，该地区经历如此庞大的卖家市场的原因可能是因为就业增长。“这是该地区就业增长的良好迹象，”霍布斯说。像Silfex和Topre America Corp.这样的公司都宣布他们将在2019年扩大并在克拉克县增加就业机会。
去年，Topre宣布了另外7300万美元的扩张计划，这是不到两年的第三次扩张计划，并承诺在冠军城商业园创造200多个新工作岗位。Silfex还计划在2019年完成2.23亿美元的设施。项目完成后，该项目将为斯普林菲尔德增加400个工作岗位。
根据美国劳工统计局的数据，截至去年12月，克拉克县的失业率在过去十年中从7.3降至4.8。霍布斯说，从经济发展的角度来看，充足的住房是至关重要的。霍布斯同意伯克的观点，即以工作以外的方式投资社区非常重要，比如升级现有的住房存量。
“当我们致力于就业增长并希望帮助企业继续搬迁到克拉克县时，我们希望确保我们能够满足所有房主的需求，”霍布斯说。“我们希望确保我们为迁移到该地区的人们提供住所。”香槟县经济发展总监玛西娅贝利表示，该县正在处理厄巴纳的类似问题。
Bailey表示Champaign的房地产数据也不错，但Champaign已经开始与业主和政府官员合作增加房屋库存。“我们现在有一些很棒的阁楼公寓;这提供了不同类型的当地生活，可以吸引年轻人到厄巴纳市中心，“贝利说。Bailey回应Hobbs说，为了成长为一个社区，所有愿意搬家的人都必须有家。
“我们希望看到我们的社区成长，拥有住房对人口增长至关重要，”贝利说。“我们希望吸引更多的劳动力到我们的地区，并且负担得起，各种住房是相关的。”预计克拉克县将在2019年看到新的住房建设。
塔特尔路沃尔玛附近的一个主要住宅开发项目可以带来多达230套新住宅，并将分四期建造。DDC管理层表示，建设工作最早将于3月或4月开始。12月，斯普林菲尔德还与查尔斯·西姆斯开发公司(Charles V. Simms Development Corporation)签署了重建协议，在市中心建造34座城镇住宅。
居民可望在今年晚些时候到2020年看到这些项目的成果。斯普林菲尔德市长Warren Copeland表示，像这些住房开发项目这样的好东西正在来到该地区，但你必须给它时间，就像城市就业增长一样。
“夜间没有任何事情发生，”科普兰说。科普兰指出，斯普林菲尔德曾经运作过的事实就是一个工业城市，但随着情况的变化，这个城市学会了适应和追求该地区的不同工作。他说，这与市政委员会目前正在进行的住房和市中心发展非常相似。“我们真的专注于工作，看看我们能够实现的目标，”科普兰说。“现在我们把注意力转向这个。”
随着新建筑的开展，该市已采取其他措施解决住房短缺问题。斯普林菲尔德社区改善公司(CIC)最近批准扩大斯普林菲尔德现有的社区再投资领域。根据CRA，该市可以对选择在指定的CRA中建造新的或改善现有住宅结构的业主给予100%的减税。CRA的目的是鼓励恢复现有住房和新结构的开发，市政府官员希望这将鼓励房主为了投资社区发展而对房屋进行重大改善。
可能有资格获得减税的改进包括建造新的门廊，安装日光浴室，将地下室或阁楼转换为生活空间，建造或扩建车库，安装室内壁炉，添加浴室或其他新建筑项目。Burk和Bailey都同意，现在是进行家庭装修项目的好时机。“我们鼓励人们修理房屋，让他们为春天做好准备，”伯克说。他们同意的另一件事是什么?如果你想卖掉你的家，你应该，”伯克说。