买家应重温洛杉矶和旧金山住房市场寻找新机遇

据国家奢侈品经纪公司Compass旧金山办事处首席经济学家塞尔玛•赫普(Selma Hepp)称，买家应该重新审视洛杉矶和旧金山的房地产市场，寻找新的买入机会。“现在的情况是买家有真正的机会。由于过去几年洛杉矶和旧金山的价格出现强劲增长，因此降价对买家有利，“Hepp观察到。

赫普预测说：“我确实认为，带来买家疲劳的大量买家(那些)会重新进入市场，仍需要更多的降价。”她在谈论的是， 夏季期间全国各地热门市场的“买家疲劳”。那是买家提出报价后，通常高于要价，只是失去了财产给另一个买家。期待更多的市场库存也带回买家。

Hepp的2019年1月数据显示房屋销售同比下降幅度保持在两位数的百分比，湾区的三个月平均下降率为16%。洛杉矶进一步下跌了18%。“换句话说，在过去的三个月里，洛杉矶的平均每月销售量比去年减少了1,100个，而湾区的平均销售量减少了约700个，”赫普说。希望卖家注意到冷却买家需求以及更高的库存数量，这样他们就会将定价预期更改为更合理的水平。

预计到2018年5月，看看湾区买家和卖家之间的价格分离何时导致潜在买家只是走开了。销售单位的数字说明了自己的故事。考虑到2018年4月增加了4%，在2019年1月下降了16%。“买家需求的下降导致价格下降幅度明显大于往年，”Hepp指出。降价从2018年3月的库存量的7%上升到2019年1月的34%。“由于更多的房屋以较低的价格出售，湾区社区在2019年1月的房屋价格中位数同比增长3%，至少在过去三年中观察到的最低比率，“赫普补充道。

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