大温哥华地区房价今年将下跌但在2021年恢复

大温哥华地区房地产市场的低迷将在今年持续，并在2010年保持平稳，但将在2021年恢复 - 这是路透社对全国20位市场分析师的调查所达成的共识。

据路透社2月22日报道，该地区的房价将“今年可能下跌1.0%，然后明年上涨0。2%，2021年上涨3.0%”。调查发现，整个加拿大整体上，全国价格调整的可能性约为20%。路透社对全国展望​​表示，“预计今年房价平均上涨1.1%，其次是2020年的1.9%，然后是2021年的3%。”不过，这一预测是“基于较小的贡献者样本愿意展望未来。“

该通讯社表示，与近几年相比，全国市场活动相对疲软的一个原因是需求放缓，租金转向房屋所有权。调查报告援引劳伦森银行证券(Laurentian Bank Securities)首席经济学家塞巴斯蒂安•拉沃伊(Sebastien Lavoie)的话说，“明星们将进一步加强租赁市场的活动：来自非典型工作和移民的需求，更高的利率限制了一些家庭购买房屋，千禧一代倾向于在生命周期的后期推迟购买房屋。“

然而，在不列颠哥伦比亚省，由于公元前2018年预算中提出的广泛的住房税收政策，省政府对当地房价的下滑给予了信任。其中包括卑诗省投机和空置税以及价值300万美元以上的所谓学校税。

然而，2月19日提交的2019年预算显示，政府也预计市场低迷持续时间较短。预算文件预测今年全省房屋销售将增长3%，住宅税收预计将在未来几年内增加。

房地产税有用吗?SFU Beedie商学院教授安德烈·巴甫洛夫于2月22日在城市发展研究所举办的BC预算专题讨论会上发言说，使用房屋税来降低房地产价值并不一定有助于提高承受能力。

房地产金融学教授认为，如果较低的抵押贷款总额被较高的利率(导致较高的每月付款额)抵消，由于市场下滑时贷款人的谨慎，以及较低的房价，抵消房屋价格并未提高可承受性。经济下滑造成的收入。巴甫洛夫认为，另一方面，通过增加供应来降低价格确实有助于提高承受能力，因为发展发生在经济增长中，这有助于提高收入并且往往处于低利率环境中。

巴甫洛夫的联合小组成员，不列颠哥伦比亚省商业委员会首席经济学家肯·皮科克称，房地产业是“不列颠哥伦比亚省经济的石油”。他观察到房地产市场的低迷对房地产市场产生了更广泛的影响。省级经济，包括家居装修和家具等部门的零售额减少。

孔雀补充说，他发现省政府要庆祝房地产价值下跌并对此结果表示赞赏，这有点令人担忧。预计加息可能需要一段时间才能到达。加拿大央行行长斯蒂芬波洛兹2月21日表示，虽然利率需要在某个时候上升到中性区间，但前进的方向“非常不确定。”权威人士现在普遍预测，至少在此之前不会再进一步​​加息今年年底。

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