房地产泡沫破灭了澳大利亚破纪录的经济

中产阶级郊区的红砖平房桉树林立的街道被开发商抢购了很高的折扣，被夷为平地，并迅速重建为公寓楼。许多单位在计划外出售 - 买家在建设开始之前签订合同并支付押金 - 中国投资者被中国投资者称为中国社区中心和其备受推崇的学校。

但价格现在处于自由落体状态，而且郊区正在再次改造，这一次进入了破产的中心。由于买家消失并错过结算付款，一些项目正在偿还债务。“一旦销售率和价格下降，它就无法履行其所有承诺，”菲利普·坎贝尔 - 威尔逊说，他正在清算Gondon的Elysee Epping这样的新开发项目。

坎贝尔 - 威尔逊正在最终确定一份债权人名单，其中包括建筑承包商以及金融家和债务5700万澳元(4000万美元)。该开发商的母公司没有将开发人员的电话和销售人员转交给其收件人Newgate Advisory，后者拒绝发表评论。现在，Gondon的130套公寓中有61套出售，全部捆绑在一起以收回债权人的资金，推动该地区的价格走低。

根据房地产咨询公司Corelogic的数据，埃平地区的价格已经从2017年8月的峰值下降了五分之多以上，这是悉尼最陡峭的数据。中国开发商保利房地产集团有限公司(Australian Real Estate Group Co)的澳大利亚分公司销售总监杰伊卡特说：“直到12月，定价才有所加速。”该公司最近在Epping建造了一个516个单元的综合体。

Poly补充说，保利计划在其发展中保留大约30个未售出的公寓中的大部分，希望1月份悉尼房价下跌幅度略有放缓，这表明市场接近底部。建筑师被摧毁由于建筑行业的月度破产在11月达到了近三年来的最高水平，因此澳大利亚经济已经开始出现后果，这种经济已连续27年增长而没有经济衰退。

从银行到广告商和零售商的大量利润下调和弱势结果随之而来，央行现在已经打开了降息的大门。澳大利亚的房价下跌并非完全不受欢迎，并且当局已部分设计以提高可负担性。例如，Epping价格在导致2017年高峰的八年中翻了一番。对北京的贷款和对北京资本流动的限制抑制了中国投资者的需求，中国投资者是澳大利亚最大的国际房地产投资来源。

政府数据显示，上个财政年度，住宅房地产的外国投资下降了58%，达到125亿澳元。由于银行在监管机构的压力下收紧贷款条件，本地住宅投资者也发现借贷更加困难。据暴露于墨尔本和悉尼郊区市场的开发商AVJennings的首席执行官彼得•萨默斯(Peter Summers)表示，这种影响被低估了。随着市场的恶化，该公司正在寻求减缓供应。

“在几个项目中，我们已经减少了舞台规模并推迟了几个阶段，”他说。该公司宣布半年利润下降91%，因为延迟和买家的沉默减少了销售额。回调对每个人来说都不是坏消息。

虽然最重的消息已经被保留给市场上最泡沫的部分，例如主要为外国买家建造的公寓，但像Mirvac集团这样的开发商表示他们迄今为止没有受到任何损害，甚至还在寻找网站。undefine根据房价中位数与中位数收入的比率，价格下跌也让首次购房者有机会进入一个被世界上最不负担得起的市场，研究人员Demographia。

随着央行对加息的想法进行冷却，抵押贷款还款额增加导致违约率上升的可能性降低了。但这种情绪仍然使前瞻性的建筑指标戛然而止。每月建筑许可比其高峰期下降了40%，建筑贷款在12月达到了三年来的最低点。

连锁反应建筑供应商CSR有限公司和Boral有限公司的利润正在下降或预计会下降，而辅助公司也在遭受损失。垃圾收集者宾果实业有限公司(Bingo Industries Ltd)周一报告称，本财年上半年建筑垃圾量增长放缓，宣布其股票价值减半。“它流经一切，”Vertium资产管理公司首席投资官Jason Teh说。

房价下跌往往会抑制消费，因为房主感觉不那么富裕，节省更多，并减少购买。“问题在于是否会有更多......经济动力，正如公司盈利所显示的那样，”Teh表示，并补充说可能需要央行降息才能阻止下跌。物业分类网站Domain Australia Holdings Ltd和News Corp旗下的竞争对手REA Group以及家具销售商Nick Scali也感受到负面影响。

Grocers Coles Group Ltd和Woolworths Group Ltd也报告减速。汽车维修和零部件经销商Bapcor有限公司的首席执行官达里尔•阿波塔梅(Darryl Abotomey)表示，“人们对事情的进展并不那么自信或肯定。”该公司已经削减了其司机推迟车辆维修的前景。他的想法在Epping得到了回应，房地产经纪人Oliver Yap说，附近的公寓一年前收到56.2万澳元，花了几个月才吸引了41.5万澳元的报价。租金也下跌了。“我们认为今年不会好，没有理由让它好，”Yap说。“公寓供过于求。”(1美元= 1.3982澳元)

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！