西雅图的建设仍然蓬勃发展不会很快结束

即使在西雅图创纪录的发展繁荣时期，这座建筑也不会停止。并且没有明确迹象表明它会很快放缓。根据西雅图市中心协会周二发布的每年两次的报告，目前该市中部正在进行66个重大项目，从南湖联盟到索多，从六个月前的65个。

建筑在一年半前达到了74个项目的最高点，并且多年来有一些起伏不定，但整个十年的总体趋势已经越来越多。就情况而言，亚马逊在西雅图的整个校园大约有44座建筑。

更重要的是，使用许可证计划，该小组计算了32个即将开始的新项目，以及未来几年的另外129个项目，这些数字没有太大变化。真的可能会停止狂热的唯一事情就是展网站的日益短缺左-停车场和低矮的建筑正在消失，而在城市发展的土地的三分之二被保留仅适用于单户住宅。

建筑业的繁荣特别值得注意，因为大多数新项目都是公寓，近年来在该市开放的新住房市场导致租赁市场放缓 - 但开发商似乎并未受到影响。

当包括现在租赁的新建筑物时，该市约有十分之一的公寓空置，而过去一年的西雅图租金增长速度与通货膨胀率大致相同。特别是新建筑物在填满方面遇到了困难：新公寓提供一两个月的免租金以吸引租户租赁，这已经司空见惯了。增加的供应量是巨大的：根据市中心西雅图协会的数据，西雅图市中心近一半的公寓都建在这十年。

大型市中心在2017年开辟了创纪录的5700套新住房，去年下降至3,800套，目前正在建设中的项目今年将产量3,500套，2020年将减产5,600套。另外还有23,000套正在等待投产，但不是一切都会建成。然而，目前在建的建筑中有超过三分之二是住宅，其中绝大多数是公寓。

报告指出，这十年来，西雅图已在旧金山全市范围内建造了这座城市中心的住房。一个转变仍在继续：十年前房地产市场崩盘之前，开发商首次悄悄回到公寓市场，将一些项目计划从租赁公寓转变为出售公寓。该市的中心部分现在有1000个公寓单元建成，其中2,300个正在建设中。

去年办公楼建设实际上受到了很大的打击 - 仅开了50万平方英尺，基本上相当于一座摩天大楼，相当于前几年开设的摩天大楼的五分之一。但这对许多正在建设的建筑物的时间安排起作用;创纪录的450万平方英尺的办公室将于2019年开业，由亚马逊不断增长的校园以及Facebook和谷歌的新扩展领导。

另一个新趋势：去年开设了2,100间新酒店客房，超过了十年剩余时间的总和。这主要是由于新的1,260个房间的西雅图凯悦酒店在Denny Triangle开业，成为太平洋西北地区最大的酒店。其他一些酒店现在正在建设中。

总体而言，目前正在进行的最大项目是新Expedia校园的第一阶段，价值6亿美元，根据许可证成本(通常低估了项目的全部实际成本)，其次是5.7亿美元的Rainier Square办公室和住房发展。其他大型项目包括3.9亿美元的2 + U办公室项目和3.5亿美元的Colman Dock升级。

南湖联盟一直是建设的中心，但下安妮女王和第一山现在拥有的项目数量也很多 - 现在所有三个社区都有10个。Denny Triangle有七个开发项目，Capitol Hill有六个开发项目。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！