尽管困难重重Grit房地产仍然蓬勃发展

JSE的泛非房地产基金和伦敦证券交易所上市的Grit Real Estate在波动性成为非洲房地产行业的代名词的同时，仍然处于水面之上。

仅在非洲其他地区投资房地产的Grit周四公布了截至2018年12月的六个月的业绩，显示净财产收入从去年的1750万美元增加到2540万美元。其半年股息宣布为每股5.25美分(cps)。该公司决定在2018年中期在伦敦证券交易所(伦敦证券交易所)上市，这使得非洲投资的房地产股票能够完成两次收购，并且还显着扩大了其股东基础。

“我们成功部署了从伦敦证券交易所上市筹集的1.322亿美元资金，以完成在加纳和莫桑比克的战略收购，”首席执行官Bronwyn Corbett说。在伦敦证券交易所上市期间筹集的1.322亿美元成功部署后，期内收入产生的资产价值增加了​​19.8%至7.963亿美元。

EPRA净资产净值回报显示增加7.5美元每吨，尽管这被2018年7月筹集的1.322亿美元资本的影响所稀释，导致净减少3.8 cps(由于美国的资本增加而减少)收购价格上涨0.6美元，扣除成本，扣除成本，收购价格为0.6美元。资产净值进一步减少的原因是该期间支付的股息为6.3美元。

本集团利用募集资金所得款项完成以下资产购买：80.1%的Acacia Estate(莫桑比克马普托的一个住宅区，以长期企业租约的形式出租给美国国务院和全球石油公司--3,880万美元)，第五大道(加纳阿克拉的一个办公大楼，由美国大厦公司和GCNet锚定 - 1150万美元)，以及

50%的CADS II办公楼(在加纳阿克拉完全让Tullow Oil - 850万美元)。该公司的产品组合现在位于北部，西部，东部和南部非洲发展共同体之间。“我们的目标是将我们50%的投资组合分布在非洲的投资级国家，即博茨瓦纳，摩洛哥和毛里求斯，其特点是易于开展业务和更复杂的资本市场，”科贝特说。

该集团还结算了4,640万美元的债务，导致集团的LTV头寸在12月31日实际减少至43.4%，而2018年6月30日为51.7%。所得款项的余额用于在肯尼亚内罗毕的仓库开始建设以及Gateway Delta(一家开发公司，其中该集团拥有19.98%的开发公司)的资本要求。

整个投资组合的经营成本(包括在联营公司中的资产)占收入的百分比在此期间从截至2017年12月止期间的18.6%减少至截至2018年12月止的15.2%。该集团的目标年度股息增长率在3%至5%之间，并且2019年的最低年度净股东回报率目标为12%+美元。Stanlib的投资组合经理Lawrence Koikoi表示，Grit的基本数据非常强劲，而许多南非基金正在苦苦挣扎。

“最初很多人都不确定管理层能否在非洲实现这一目标。他们在整个非洲大陆寻找机会，我们不知道他们是否能够建立一个强大的创收组合。但团队是现在做对了，Grit正在变得越来越具有防御性，并且远离南非股市，这是一个很好的多元化机会，“他说。

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